第八章 房地产市场研究_图文.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2、描述性统计 1）单项频数分布和交叉分组频数分布 交叉分组频数分布可以描述两个变量之间的关系，这种情况在 市场调查中也比较常见，可以通过绘制频数分布表及频数分布图来 表示。 2）数值方法 用数值的形式将某些变量的特征表示出来也是常用的描述性统 计方法。一般常用的数值有平均数、中位数、众数以及标准差、方 差和全距等。 §8-4 定性研究与定量研究 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technology 中国矿业大学 3、推断统计 推断统计是通过小样本的调查结果推测出某一整体的一般特 征或者通过研究近期的数据来预测未来的发展。也了解到两个变量 或多个变量之间相互关系和相关程度。 （1）时间序列法 时间序列法利用过去的数据或资料，寻找数据与时间之间的关 系，来预测未来的值。过去和未来的状态仅是时间的函数。时间序 列法进一步分为如下几类：1）简单平均法（算术）；2）移动平均 法；3）指数平滑法 。 §8-4 定性研究与定量研究 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technology 中国矿业大学 3、推断统计 （1）时间序列法 指数平滑法 ：本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+（1- 平滑指数）×前期预测值　　　◇平滑指数α是新旧数据在平滑过程中的分配比率　　　◇平滑指数α愈小，新数据所占比重越小　　　◇平滑指数α愈大，新数据所占比重越大 §8-4 定性研究与定量研究 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technology 中国矿业大学 3、推断统计 （1）时间序列法 §8-4 定性研究与定量研究 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technology 中国矿业大学 　　◆2006年某市商品住宅实际销售量为410万平方米，预测销售量为380万平方米。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　）万平方米。　　A、390.5　　B、399.5　　C、523.5　　D、543.0 3、推断统计 （2）回归分析法 回归分析法是定量预测方法中最简单、最常用的分析工具。这 种方法是以大量的数据为基础，利用预测对象和影响因素之间的因 果关系，建立回归方程式来进行预测。回归分析法可以揭示预测值 与变量之间的相关关系，并可以用相关系数来表明他们之间相关关 系的密切程度和影响方式。这种定量方法具有比较高的可信度。 §8-4 定性研究与定量研究 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technology 中国矿业大学 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technology 中国矿业大学 归纳小结 1 、房地产市场研究的概念和意义。房地产市场相关知识及房地产市场研究。房地产市场研究是运用市场研究的一般原理并结合房地产市场的特定内容和运行特点，采用一定的市场调查方法，获得有关房地产市场参与者、房地产产品、市场运行状况以及环境变量等信息，通过对这些信息的处理和分析为房地产投资决策提供依据的活动。 房地产市场是一个低效率的市场，获取和研究市场信息对房地产投资决策有着重要意义。房地产市场研究可以为房地产投资者提供全面的市场信息；可以帮助投资者把握投资机会，制定有效的投资策略；有利于投资者做出合理决策。 School of Environment Sciences & Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining & Technolo