裕昌太阳城小区业主大会议事规则(草案).doc

裕昌太阳城小区业主大会议事规则(草案) 第一章 总则 第一条 根据《陕西省物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条 本规则经业主大会通过，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。 第四条 业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地市、县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府和社区居委会的指导。 第二章 业主大会 第五条 下列事项，由业主共同决定： （一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则； （二）决定物业管理模式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业管理人； （三）决定物业服务合同的主要内容； （四）决定物业服务费用的调整； （五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施； （六）选举、更换、罢免业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作； （七）听取和审查业主委员会的工作报告，修改或撤销业主委员会不适当的决定； （八）审议、批准业主大会、业主委员会年度活动经费、预算方案及人员薪酬； （九）制定、修改本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的公共管理制度； （十）制定本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、经营方案； （十一）监督物业共有部分的使用和维护，督促业主、使用人遵守管理规约； （十二）决定改建、重建建筑物及其附属设施； （十三）确定本物业管理区域的划分、调整； （十四）决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜； （十五）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项； （十六）法律、法规或者本规则规定的其他有关物业管理的职责。 第六条 业主委员会（业主大会筹备组、街道办事处、乡（镇）人民政府）应按下列规定做好业主大会会议筹备的准备工作： （一）确定召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容：拟定业主大会会议审议的议案，制定征询意见票或表决票，做好会务组织、会务记录等工作安排。 （二）业主大会召开会议的十五日前，将会议的内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，并同时告知街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会。 （三）召开首次业主大会。筹备组应确认业主身份、制作业主名册、确认业主在首次业主大会会议上的投票权数；拟定业主委员会的选举办法；提出业主委员会成员候选人名单。 第七条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会（筹备组）确定；业主大会会议应当由本物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数以上的业主参加。 第八条 采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第二种方式: （一）由全体业主参加业主大会会议; （二）由业主推选业主代表参加业主大会会议。 业主代表产生方式如下： 住宅以每个单元为单位，本单元不足50户的，推选一名业主代表参加业主大会会议；本单元超过50户的，按照本单元总户数五十分之一的比例计算（向上取整数），推选相应数量的业主代表参加业主大会会议。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。业主代表资格由业主大会予以确认，更换需要本单元超过50%的业主书面签名同意。 业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，并将业主大会会议凡需投票表决的事项，业主赞同、反对及弃权的表决票经业主本人签字后，在业主大会会议投票时如实反映。 业主代表作为业主大会重要的消息传达、业主沟通的桥梁，其有权对代表业主对业主委员会的工作进行监督，业主委员会对业主代表提出的质询必须予以答复。) 第九条 采用书面征求意见形式的，业主应当实名签署意见，并由业主委员会将征求意见的结果在物业管理区域内公示，业主有查阅相关资料的权利。 第十条 本业主大会会议采用以下形式进行表决： 业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个业主拥有一张表决票或者选举票，每张表决票或者选举票上应当标明其专有部分面积，表决票或选举票应经业主本人或授权代理人签字确认。业主委员会委员选举采取全体业主选举的形式产生，《业主公约》和《议事规则》可直接由业主签字表决 首届业主委员会委员采用以下形式进行选举： （一）选举票送达：由筹备组组织小区内积极分子或雇佣专人向本物业区域内全体业主送达选举票； （二）选举票通过以下两种方式进行收集： 1、筹备组在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将选举票投入投票箱内； 2、由筹备组组织专人拿贴有封条的投票箱上门收集，业主在将选举票投入投票箱时，有权利也有义务检查投票箱是否密封完好。 （三）凡已有效送（传）达的征求表