政经要闻2014.2.24-3.2.docVIP

市 场 周 报 （201年月日—月日） 周刊 总第期 主 办：青岛影响力投资顾问有限公司做房地产流通领域最优秀的 平台型整合增值服务商 市场城建规划政策金融经济快讯市场资讯 从上周岛城各市区住宅交易情况来看，各区市楼市成交量环比8涨4跌1平，虽然周总成交量出现小跌，但从各区市来看，成交量上涨区域明显多于成交量下跌区域，楼市继续呈现“回暖”势态。其中四方区、崂山区、城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市共8个区市周成交量上涨，市南区、李沧区、胶南市与高新区共4个区域周成交量环比下跌，而市北区周成交量环比上周持平。 其中城阳区一周累计成交量296套，周成交量环比上涨57%，成为周累计成交量环比上涨幅度最大区域；李沧区成为周成交量环比下跌幅度最大区域，一周累计成交304套，周成交量环比下跌47%。 各区市周成交量排行榜中，占据排行榜前列仍然是李沧区、城阳区、黄岛区与胶州市“四大金刚”；胶州市楼市成交量持续放量，跃居周排行榜首位；而城阳区楼市取代了胶南市重回了岛城楼市周成交量排行榜第一梯队： ①胶州市一周累计成交373套，周成交量环比上涨16％，位居一周成交排行榜第1位，排名比前一周上升了2位。其中正北馨苑项目榜上有名。 ②黄岛区一周累计成交342套，周成交量环比上涨4％，已经是连续3周稳居一周成交排行榜第2位。 ③李沧区一周累计成交304套，周成交量环比下跌47％，位居一周成交排行榜第3位，排名比前一周下降了2位。其中中海国际社区御城项目持续热销上榜。 ④城阳区一周累计成交296套，周成交量环比上涨57％，位居一周成交排行榜第4位，排名比前一周上升了3位。取代了胶南市重回了周成交量排行榜第一梯队。 上周岛城楼市新增入市商品房为1279套，环比下跌9%。截至周日全市可售商品房总套数187292 套，可售总面积2,218.76万㎡，在售楼盘总数达1909 个。节后开发商仍在观望无实质性的推盘动作，至上周一周新增入市量仍处于较低水平。导至岛城楼市库存量出现了难得的连续三周环比下降局面。 近期部分城市惊现“降价潮”。但目前岛城楼市并没有出现有代表性的楼盘优惠幅度加大或者是大幅降价的现象。目前岛城楼市大部分楼盘都在处于“观望”状态，即没有跟风出台优惠措施，也没有实质性的推盘入市动作。但是受青岛公积金新政等影响，不排除部分楼盘优惠幅度加大甚至郊区楼盘出现“降价盘”的可能，只是时间问题，3月意愿入市楼盘明显增多，楼市 “观望”状态有望打破。 一周楼盘销售排行榜项目名称 城区 销量(套) 香港置地 市南区 125 260 No.2 香格丽苑 莱西市 85 518 No.3 中海国际社区 御城 李沧区 79 351 No.4 平度桥北超市 平度市 66 423 No.5 天福现河1号 平度市 48 298 No.6 正北馨苑 胶州市 38 47 请发表您的观点： 项目营销动态 营销活动盘点 项目名称 区域 活动内容 李沧区 蓝岸楼王准现房15万优惠大礼包，另外提供6套特惠房源，诚园均价13000元/平，共九栋800多套，户型面积是70—145平的一梯两户和两梯两户，全部为10—18层的半山小高层，公摊18—22%，绿化35%，车位比例为1:1.12，物业组团管理费用在2.4元左右，预计15年交房。 1号楼3单元401室，直降12.7，折后价：1,143,000 元。 三盛国际海岸 即墨市 三盛国际海岸主力户型为90-140平叠拼别墅、140-160平联排别墅、240-370平独栋别墅、80-135平花园洋房，现价格待定，预计2014年4、5月开盘。 34号楼3三单元402户，直降8万，折后价：720,000 元 请发表您的观点： 城建规划信息 1、青岛首条有轨电车项目启动 全长9.08公里设11个站点 国际上最先进的第三代100%有轨电车样车在中国南车四方股份公司下线，这标志着我市首条有轨电车线路——城阳示范线项目正式启动。该示范线全长9.08公里，总投资额10亿元，全部为地面线，连接青荣城际铁路城阳火车站、城阳中心城区和天安数码城等区域，线路从农产品交易中心到前旺瞳站，沿和阳路、华城路和春阳路辐射，共设有11个站点，其中2个站点为换乘站，与后期将建设的其他轨道交通路线相衔接，预计今年底该示范线路将正式通车。 2、明年19个大中城市全部就近入学 济南青岛位列其中 这19个重点大城市是指4个直辖市、5个计划单列市、10个副省级省会城市。《通知》要求，进一步纠正影响19个大城市入学工作的违规行为。一是不得违反《义务教育法》免试规定。入学工作禁止组织笔试、面试或任