申银万国-房地产行业周报：一手涨跌互现,二手环比均呈现反弹-101116.pdfVIP

业 产 及 业 行 房地产开发 2010 年 11 月 16 日 究 研 业 行 房地产行业周报（10/11/08-10/11/14） ——一手涨跌互现，二手环比均呈现反弹 / 评 点 业 行 投资要点：  一手涨跌互现，二手环比均呈现反弹。上周，申万八大城市交易指数 199, 相关研究 同比下跌 10.1%，环比下跌 16.3%。全国各主要城市一手房成交量涨跌不 一。环渤海地区涨跌不一，其中北京成交量环比上涨 8%而天津则萎缩 46%； 《房地产行业周报》各期 长三角地区主要城市除上海均出现 20%以上跌幅；珠三角地区楼市继续萎 缩，其中深圳环比萎缩 10%；二手房销售方面，各主要城市均出现小幅反 弹，成都深圳反弹均达到两位数。  本周整体新增供给小于销售量，因此三地销售率整体有所回升。本周，京 沪深三地新增供给小于成交量，销售楼盘存量呈现下降趋势，其中北京新 增供给为 8.6 万平方米，成交量为 36万平方米；上海新增供给为 34 万平 方米，成交量为 41 万平方米；深圳新增供给为 0.63 万平方米，成交量为 5.9 万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为 2.5%，环 比上涨 8.7%，上海销售率为 8.24%，环比上涨 5.1%，深圳销售率为 5.2%， 环比萎缩 1.9%。  持续跟踪楼盘中，北京上海新盘去化速度有所上升。本周，由于新 推盘量增加，导致新盘去化速度波动明显。北京近三个月内的新盘去化速 度由 10%上涨至 15%，上海近两个月内楼盘去化速度由上周的 11%上升为 12%。南京销售情况开始回落，新盘去化速度由上周 12%下降至 8%。  住宅土地市场相对 10 月同期量价持平。11 月，9 大城市累计成交土地面 积为 502.3 万平方米，土地成交金额为 169.4 亿，分别占 10 月份 60.86%