温泉资源迎来综合开发时代.pdfVIP

温泉资源迎来综合开发时代 经过10余年的开发经营，中国温泉已经实现产业化发展，并成 为中国多元化休闲产业的龙头——全国涌现出来的一大批成功的温 泉度假村、温泉小镇和温泉新城表明：温泉对于休闲产业的聚集效应 和对于区域经济的有力带动已经得到开发商和各地政府的高度认可。 随着旅游业成为国家战略性支柱产业和中国休闲度假产业的进一步 发展，加之旅游经济与地产资本的双重驱动。 一、温泉走向“综合开发时代”是市场的必然选择 一、温泉走向“综合开发时代”是市场的必然选择 一一、、温温泉泉走走向向““综综合合开开发发时时代代””是是市市场场的的必必然然选选择择 在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下，温泉行业必 然要进行重新洗牌，规模小、资金弱、功能单一、设施落后的一大批 温泉度假村必将被整合，规模化、综合性、复合型的“温泉度假区” 将会成为温泉休闲市场的主流模式，温泉将从“单一利用时代”走向 “综合开发时代”，这是市场的必然选择，其原因主要表现为两个方 面： 其一，从土地开发角度来看，大型温泉度假村的开发需要大规模 的资金投入，单一开发温泉泡浴产品显然无法实现快速回报与土地开 发价值的最大化，温泉和地产的互动已是必然选择，加之温泉本身所 具有的养生与休闲的双重价值，“休闲养生地产”的概念能有力提升 地产的附加值、增加开发回报（但凡打上温泉概念的楼盘价格都不 菲），因此必然要结合地产的开发。 其二，从消费需求角度来看，富裕起来的人们对于温泉的消费需 求，已经不局限于“单一泡浴”的层面，而是要求能够满足其对于“保 健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合 性的休闲消费需求，导致功能单一的温泉度假村将逐步丧失在市场上 的竞争力，亟待改造升级，这也直接加快了温泉从“单一利用”走向 “综合开发”的进程。 二、温泉综合开发的目标是打造“温泉休闲综合体” 二、温泉综合开发的目标是打造“温泉休闲综合体” 二二、、温温泉泉综综合合开开发发的的目目标标是是打打造造““温温泉泉休休闲闲综综合合体体”” 温泉综合开发项目的目标，实际上是打造“以温泉休闲为基础、 以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合 体”——小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉小镇或温 泉新城。从功能业态上看，“温泉休闲综合体”主要包括“温泉休闲 中心、会议度假酒店、休闲商业街区、运动游乐项目和温泉养生地产” 五大核心功能板块。 打造“温泉休闲综合体”，是在搭建一个功能齐全的品质化休闲 平台，构造一个温泉休闲产业聚集区，这是温泉开发模式的突破；选 1 择以温泉养生为基础、以会议酒店为重点、以休闲地产为核心的功能 业态结构，是业态创新的升级。因此，“温泉休闲综合体”一定未来 中国温泉开发的大方向。 建设“温泉休闲综合体”，需要大规模的资金投入，更由于功能 业态的综合性，“温泉休闲综合体”的开发具有相当的复杂性和风险 性，从开发战略到产品设计，都需要一流的方案——要求规划设计机 构不仅要懂温泉，更要洞悉酒店、商业、旅游和休闲地产等领域，能 够以商业模式的突破为核心，以休闲综合体的眼光来审视温泉综合开 发，从投资运营的实质来把握各个功能板块的互动关系与土地利用结 构，才能够真正实现“温泉休闲综合体”开发价值的最优化。 三、创新打造特色“温泉休闲综合体”的一般模式 三、创新打造特色“温泉休闲综合体”的一般模式 三三、、创创新新打打造造特特色色““温温泉泉休休闲闲综综合合体体””的的一一般般模模式式 绿维创景在总结近年来完成的多个“温泉休闲综合体”成功案例 的基础上，提出创新打造特色“温泉休闲综合体”的一般模式如下： 1、以“土地综合开发”为导向，理清功能关系 打造“温泉休闲综合体”，首先必须确立“土地综合开发”的导 向，通过土地的综合开发带动城市和区域的升值，最终实现项目开发 价值的突破。这就需要以土地开发的最优化回报为目标，结合温泉作 为一种具有高附加值旅游资源的特色，来理清各个功能业态之间的关 系。 温泉综合开发的核心实质，是围绕温泉资源的特性，处理好旅游 （温泉、酒店、休闲）和地产（休闲商业地产、养生居住地产）之间 的关系。据此，“温泉休闲综合体”的开发，必须理清旅游板块、地 产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的 开发：