2011年11月项目前期市场定位报告.pptVIP

就目前而看镇区原住民（陈堡镇）对本区域的认可度较强，由于区域内房地产处于刚起步阶段，因此客户对高品质楼盘并不是很了解，因此，未来对镇区市场的客户须进行一段时间培育期。 核心客户层 辅助客户层 周边客户层 第一圈层 第二圈层 第三圈层 区域内原住民消费群 这部分客户以镇区内一些原住民，有一定的购房积蓄，具备置业能力，主要为镇区公务员，私企中高层领导。 标签：具有浓厚的地域情结，有一定的生活品质感追求； 其他区域价格挤压消费者群 工作和生活在中心城区，但由于经济基础有限，而受中心区域不断上扬的价格所限制，故选择本区域； 标签：看重产品舒适性的再改型需求； 周边镇区消费群 常年工作在该区域，有固定朋友圈在此，而自己目前则住在周边临近镇区，因在所住镇区找不到中意的楼盘或无新楼盘供选择，而迫切想要改善居住环境的消费者。 标签：对于产品、性价比认可度较高； ——区域客群分析 本案主流客群判断 刚性及改善型需求 二房：80~90㎡ 三房：110~130㎡ 享受型需求 四房：140以上㎡ 别墅：300 ㎡左右 由于本案所属区域在兴化的西南部，因此主流目标客群与区域客群基本相一致： ——区域客群分析 产品力 价格 2900 本案 晟和园 立足陈堡镇，尽可能通过产品力的提升周边客群 镇中心单桩公寓 2100-2500 3000-3500 项目高度 ——区域客群分析 客群分析总结：