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房地产项目开发建设对城市环境影响分析 　　Impact of Real Estate Development and Construction on Urban Environment 　　 　　 Lv Yimin； Qi Fang 　　 （①Harbin Affordable Housing Development Center，Harbin 150010，China；②Harbin Water Supply Drainage Group Co.，Ltd.，Harbin 150010，China） 　　 　　摘要：介绍了房地产开发项目的产业政策及分类管理，分析了项目施工期对环境造成的不利影响及外部环境因素对项目本身的影响，并提出了相应的对策和评价标准。为环境影响评价工作者正确评价房地产开发项目的环境影响提供参考。 　　Abstract: The article introduces the industrial policy and category management of real estate development projects, analyzes the negative impact of the project construction period on environment and the impact of outer environment on project, and puts forward countermeasures and evaluation criteria, provides reference for workers for the correct evaluation of environmental impact of real estate development project. 　　关键词：房地产 产业政策 分类管理 环境影响评价 　　Key words: real estate；industrial policy；category management；environmental impact assessment 　　中图分类号：TU982 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）21-0061-02 　　0引言 　　随着经济的迅猛发展，人民生活水平的不断提高，城市化进程的逐步加快，房地产开发项目已经成为我国目前经济发展中非常突出的一个特点，它对城市经济社会的发展具有积极的促进作用。同时，其带来的环境问题也日益突出，建设过程中和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对周围的环境带来了不利影响，由于房地产施工扰民及居民楼商业网点扰民等引发的信访事件也不断增多。因此，对于房地产开发项目，必须切实做好环境影响评价工作，做到以人为本，使房地产开发与城市生态环境和社会经济发展相协调，保障城镇的可持续发展。本文对房地产开发项目环境影响评价进行分析，为环境影响评价工作提供参考。 　　房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程及建成使用过程对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和对人类健康可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。 　　1房地产开发项目产业政策 　　严格执行9部委房产新政，把握90和70两个指标，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，限制别墅类建设[1]。2011年颁布的房地产“新国八条”中指出：严格住房用地供应管理，各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 　　2房地产开发项目建设与环境之间的相互影响 　　房地产开发项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程，以及与之配套的给水、排水、供热、供气、通讯、交通、园林、绿化等市政公用工程。其对环境的影响具有双重性：一方面项目在建设过程及建成使用中自身产生的废水、废气、噪声、固体废物等的排放对外部环境产生不利影响；另一方面房地产开发项目又是居住、休闲、商务场所，需要舒适、安静的环境，受到外部环境因素的影响。因此在做房地产开发项目的环境影响评价时要综合考虑上述两方面的因素，不能有所偏颇。这是房地产项目与其它类型项目环境影响评价的一个重要区别点。房地产开发项目建设过程中的环境影响必须在项目的初始阶段进行合理规划设计，在项目的施工和运营阶段对影响环境的因素进行有效监控，才能取得令人满意的结果[2]。 　　2.1 施工建设对周围环境影响 　　2.1.1 扬尘房地产开发项目施工过程中会产生大量扬尘，建筑垃圾长期的裸露