房地产价格波动一个基于博弈论视角的分析.pdfVIP

第 29 警第2 期 天津商业大学学报 Vol. 29 No.2 2∞9 年3 月 Journal of Tianjin University of Commerce Mar.2α)9 房地产价格波动:一个基于博弈论视角的分析 贺建清 (宜春学院，、江西宫春 336仪则) {摘 要}在全球金融危机不断蔓延，因家不断加强房地产市场调控的情况下，自 2007 年年米以来，住房消费者 的预期发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交堂持续加速下降。本文运用博界论，从开发商与消费 者( Ifp 需求与供给)的互动关系，开发商与开发商之间的利益争夺，来分析我国房地产价格走势。 {关键词]房地产价格;不完会信息博弈;协调博弈 {中图分类号] F293 [文献栋识码]A [文章编号]1674-2362(2∞9)02 -∞10-06 集中于消费者(房地产需求)的角度进行的，本文 。引 将从开发商与捎费者(即需求与供给)的丑动关 罔内关于房地产价格走势的研究很多。王来 系，开发向与开发商之间的利益博弹，分析影响房 桶等应用 VAR 模型，通过脉冲响应函数与方差分 地产价格走势的原网。 解的方法，研究了 GDP 与居民可支配收人变化冲 1 房地产市场价格及销售量波动分析 击对房地产价格的动态影响，实ìiE结论表明:GDP 在全球金融危机不断蔓延，回家不断加强房地 变化所带来的冲击会给房地产价格带来一个长期 的正向影响，短期内房地产价格被迅施拉升，{段之 产市场调控的情况下，自 2007 年末以来，住房消费 后影响迅潦减弱并长期维持在较低水平。[1] 划且对 者的预期发缴了变化，住房市场出现一定的现搜筑 隅，住房成交量持续加速下降。 2008 年…季度，全 我罔长二三角地区购房者的问卷调查发现，心理国紫 对购房者购房决策的影响是巨大的。[2] 肖本华指 罔商品住房销售酣积9500 万平方米，同比仅增忱 。.3% ，比 2007 年同期增速下降13 .4个百分点。住 出:住房借贷定价偏低、贷款放宽是推功倍贷过度 房供给方面，2007 年来商品住房新开工面积9.64 扩张导致房地产价格上涨的重要原因，流功性过剩 加刷了这种现象。[3) 也玉平以 1996一2∞6 年的数 亿平方米，同比增仅 19.4% ，与 2006 年同期相比提 据为J基础分析了利率变动对我国房价的影响。[4) 王 高4.4 百分点;房地产开发投资持绩增长，2008 年 来桶，郭峰通过建立 VAR 模型，适用脉冲响应嗣数 1~3 月份，住宅投资完成额间比增伏34.7% ，增 与方差分解的方法研究了货币供应量与利率变化 速比2007 年间期加快4.3 百分点;住宅施工回职 间比增长29.1% ，增速比 2ω7 年同期加快7.7 百 冲击对中闺房地产价