房地产开发各参与主体之间的博弈关系研究.pdfVIP

Jt他品价营Jf 留盟 1世后 2010 年第 12 期(第 27 警总第 166 期) doi: 1O.3969/j .issn.1673币1093.2010.1 2.003 房地产开发备参与主体之间的博弈关系研究 阎琦斌 (太原理工大学阳泉学院，山回阳泉。45仪用) 摘要:深入研究了现阶段我国房地产开发建设的基本程序，以及在开发过程中各参与主体之间利益关系的博弈，以期能对从 事房地产开发项目的各参与主体起到一定的借鉴作用.从而在实际房地产开发项目建设过後中进行协调和指导，最终 产生良好的社会和经济效益。 关键询:开发z 阶段:监督;博奔;委托 中倒分类号:饥J-9 文献标志码:C 文巅编号: 1673-1093(2010)12-00 13-03 o ~I 宫 作有办理《建设工程施I许可证》、现场实现兰诵 、工程质量、进脏、成本的合理控制、竣工验收 房地产开发一般指房地产开发企业(即开发 及相关手续办理等。 酌，以赢利为目的投资开发房地产项目，从立明、规 1.4 开发项目相售阶段 划、土地出让或转让、拆迁、建设到销售等…系列经 该阶段的任务是房届出售及出租。主要包括: 骨行为。我罔《城市房地产管理法》第2条对房地产开 开发项目的营销策划、合间管理和物业管理，以达 发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的 到产生良好经济放益和社会放益的目的。 土地上进行基础建设，房原建设的行为。房地产开发 2 房地产开发参与各方及其博鼻关系 项目有住宅、别墅、商铺、哼字楼等等。现市场上提到 的所谓商住两用的物~其实是指开发商以住宅为目 2.1 房地产开发前期准备阶段的博弈 的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为 开发项目立项阶段结束后，房地产开发企业 可作为写字楼的售的一种类型的物业。 开始为开发项目建设进行前期准备。在此阶段，各 1 我闺房地产开发建设基本程序 利益主体之间的博挥主要集中在土地使用权的技 取及建设资金的筹集两个方面。 现阶段，我罔房地产开发一般需经以下四个 2. 1.1 获取土地使用权过程中存在的博弈 阶段:开发项目立项阶段、开发项目前期阶段、开 获取土地使用权是房地产开发商进行开发的 发项目建设阶段以及开发项目租售阶段。 1. 1 开发现自觉项阶段 必要条件。现阶段，我间所有经销性项目的用地均 采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交 该阶段主要包括信息资料搜集、投资机会寻 易。围绕土地使用权的获取，整个房地产一级市场 找、机会优菇、报送碗目建议书和编制可行性研究