广州房地产未来三年的发展态势分析.doc

目 录 摘要............................................ 1 1.房地产和房地产业的概念............................ 2 2.房地产的作用.................................... 2 3.广州房地产的现状................................. 3 3.1 房地产的供需情况............................. 3 3.2 房地产存在的主要问题分析...................... 5 3.3 今年房地产政策实施的影响..................... .6 4.广州房地产未来几年的发展趋势....................... 7 参考文献......................................... 8 摘 要 改革开放以来，广州房地产业持续快速发展，推动了广州经济的高速发展。伴随《珠三角发展规划纲要》的实施和广州城市化水平的提高近几年还呈现出土地供应不稳定、商品住宅需求旺盛、房屋供求不平衡、商品房屋价格一路快速上涨等市场行为特征。再加上今年国家政策的改变，对广州房地产市场的冲击，甚至对整个国家的房地产市场影响都较大。 本文共分四部分,首先阐明房地产市场的内涵和作用,以及研究广州房地产市场的意义,接着通过对广州房地产市场发展现状的深入分析,分析广州市房地产市场供求关系,然后分析广州市房地产市场存在的问题及其成因,指出今年“国五条和“穗六条”实施对广州房地产市场的影响，再对广州市房地产市场的未来发展态势进行分析。这样可以对充分了解掌握广州房地产市场的情况有重要重要。 关键词：广州房地产、供求关系、政策影响、态势分析 1.房地产和房地产业的概念 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（[1]或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 房地产业则是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 2.房地产的作用 房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，由于房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。它的作用如下：可以为国民经济发展提供重要的物质条件；可以改善人们居住和生活条件；可以改善投资环境加快改革的步伐；通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；有利于产业结构的合理调整；有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；有利于吸引外资，加速经济建设；可以扩大就业岗位。 促进房地产的健康发展，是提高居民住房水平、改善居住质量，满足人们物质文化生活需要的基本需求，促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有利措施，是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有力途径。实现房地产业持续健康发展，对于建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有重要意义。 3.广州房地产的现状 3.1 房地产的供需情况 2013年上半年知名开发商积极拿地 写字楼市场需求强劲，吸纳量持续上涨 广州甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 写字楼指数，租金稳步上扬 2009年-2013年广州高端商场供应量、吸纳量及空置率 住宅市场 近年广州商品住宅供应量、成交量及价格 从各方面的数据来看，开发商的积极性很高，广州各类型的房产供应比较充足，市场的需求量虽然略有回落，但还是保持持续的增长态势。房地产的价格也是居高不下。 3.2 房地产存在的主要问题分析