精装房的验收注意事项精装完整.docVIP

精装房的验收注意事项（精装完整版）一、收房日期和形式　????已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。　????如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。　????前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具　????1、?房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　????2、?稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　????3、?卷尺：用来检查房屋净高等。????????4、?验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　????5、?网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。　????正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 第二项：验房注意事项和验收内容?　????1?户门?　????1.1?门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。?　????1.2?门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；?　????1.3?除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。?????????门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。?????????1.4?要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。?　　　????2?窗户?　????2.1?仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。?　????2.2?窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。?　????2.3?窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3?纱窗?　????3.1?纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。?　　　????4?墙壁?　????4.1?墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。?　????4.2?墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？?　????4.3?内墙墙面上有否石灰爆点？?　????4.4?抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 5?天花?　????5.1?顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45?度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。?　????5.2?有无渗水?　????5.3?看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。?　　　????6?暖气?　????6.1?是否漏水；?　????6.2?有无表面破损?　????7?卫生间?　????地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否