杭州2004年50号地块——项目分析与土地报价报告.docVIP

目 录 第一章 总论 一、项目名称 二、报告编制单位 三、报告研究人员 四、地块坐落位置、环境及配套设施分析 五、建设规模 六、土地报价与结论 第二章 产品定位与初步规划 一、市场分析 二、产品定位与初步规划 三、住宅产品组合方案初步优化 第四章 投资估算与进度计划 投资与成本估算 投资分类与使用计划 第五章 销售预测与资金筹措 销售收入及销售税金计算 资金筹措 第一章 总论 一、项目名称 杭政储出[2004]50号地块报价可行性研究报告 二、报告编制单位 浙江财经学院不动产研究所 财智时代地产文化传播中心 铭星软件咨询顾问有限公司 三、报告研究人员 徐保根先生：博士后，浙江财经学院不动产研究所所长 陈溥才先生：高级工程师，中国国际工程咨询公司特聘专家 黄卫华先生：浙江财经学院不动产研究所副所长 杨发铨先生：浙江财经学院不动产研究所所长助理 财智时代地产文化传播中心市场总监 童夏雨先生：浙江财经学院不动产研究所研究员 财智时代地产文化传播中心营销总监 邓 艳小姐：铭星软件咨询顾问有限公司顾问部经理 章 旦先生：浙江财经学院不动产研究所研究员 华燕群小姐：浙江财经学院不动产研究所实习生 六、土地报价与结论 1、土地报价分析 本项目计算期5年，进度计划以季度划分。 基本分析项目总投资131648.47万元，自有资金为总投资的35%，即45000万元，预售收入用于投资70606.85万元，银行借款16041.62万元。 分析表明本项目经济效益较好，税后利润可达28152.63万元，全部投资内部收益率19.28%，详见表1 。 土 地 报 价 方 案 表1-1 序号 指标名称 单位 方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6 方案7 方案8 方案9 方案10 方案11 方案12 方案13 方案14 1 土地报价方案 万元 53500.00 54500.00 55500.00 56500.00 57500.00 58500.00 59500.00 60500.00 61500.00 62500.00 63500.00 64500.00 65500.00 66500.00 2 项目总投资 万元 131648.47 132804.42 133960.38 135116.33 136272.28 137428.24 138584.19 139740.14 140896.10 142052.05 143208.00 144363.96 145519.91 146675.86 3 资金筹措 　 131648.47 132804.42 133960.38 135116.33 136272.28 137428.24 138584.19 139740.14 140896.10 142052.05 143208.00 144363.96 145519.91 146675.86 3.1 资本金 万元 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 45000.00 3.2 长期借款 万元 16041.62 17132.14 18222.67 19313.19 20403.71 21494.23 22584.75 23675.28 24765.80 25856.32 26946.84 28037.36 29127.89 30218.41 3.3 预租售收入 万元 70606.85 70672.28 70737.71 70803.14 70868.57 70934.00 70999.44 71064.87 71130.30 71195.73 71261.16 71326.59 71392.02 71457.45 4 营业收入 万元 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 183872.01 5 营业税金及附加 万元 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 10204.91 6 利润总额 万元 42018.85 40862.90 39706.95 38550.99 37395.04 362