南昌市房地产市场最新研究报告.docVIP

南昌市房地产市场最新研究报告 目 录 第一章 南昌房地产市场市场运行态势 2003年上半年房地产市场盘点………………………………………………003 2003年下半年房地产市场展望………………………………………………005 第二章 南昌市房地产市场投资开发环境 第一节 房地产投资开发硬件环境………………………………………………………009 社会发展状况……………………………………………………………009 房地产体制管理…………………………………………………………011 房地产投资开发软件环境……………………………………………………012 一、政治稳定性……………………………………………………………039 二、法制健全性……………………………………………………………039 三、土地出让可调空性………………………………………………………039 第三章 南昌市房地产发展趋势深度分析 一、房地产总需求量呈现乐观态势……………………………………………039 二、对供大于求的市场现状应保持清醒的头脑……………………………039 三、房地产开发项目剧增，竞争日趋激烈……………………………………039 四、南昌商业地产崛起，开发商初尝甜头……………………………………039 五、南昌房地产不断成熟，消费者对产品需求也渐趋理性、渐趋多元化…039 六、价格仍有上涨，但未来走向势必向中档收入者的购买力靠近…………039 七、红谷滩片区当前已成为南昌最具潜力区域………………………………039 第四章 把脉南昌市各大板块楼市竞争现状…………………………………………039 第五章 南昌市商业房地产最新研究报告 第一节：南昌市商业房地产概况 一、南昌市商业房地产各项经济指标……………………………………………101 二、南昌市商业业态构成 …………………………………………………………102 三、南昌市商业地产物业类型 ……………………………………………………105 四、商业房地产开发经营方式 ……………………………………………………106 第二节：南昌市商业房地产现状深度分析 结 论 ………………………………………………………………………………………115 后 记 ………………………………………………………………………………………116 第一章 南昌房地产市场运行态势 一、2003年上半年房地产市场盘点： 在南昌市政府“垄断房地产一级市场，调控二级市场，放活三级市场，全面繁荣房地产市场”的方针指导下，以及在新出台的搞活房地产政策推动下，南昌的房地产市场进入了新一轮的快速增长期。具体情形如下分析： （一）南昌商品房均价2436元／平方米 上半年南昌市房地产开发投资完成20．82亿元，同比增长178．7％，房地产投资占南昌市固定资产投资总额的40％，较2002年全年高出15个百分点。上半年南昌市市区商品房预售登记面积113．27万平方米，是上年同期的1．2倍，其中商品住宅的预售登记6849套，面积86．78万平方米，存量房交易面积59．71万平方米，存量房与商品房交易之比已上升到0．82∶1，二、三级市场保持了联动的态势。在房价方面，上半年的商品住宅均价达2436元／平方米，较2002年第四季度上涨5％。 （二）商品房个人购买6681套 房地产投资仍以住宅为主，南昌市商品住宅投资额14．76亿元，占房地产开发投资总额的71％，是上年同期的三倍。上半年新开工面积达184万平方米，同比增幅达305．7％。消费对象相对稳定，上半年个人购买商品住宅6681套，占总数的97．5％，同时，在预售的86．78万平方米商品住宅中，南昌市居民购买比重为76％。 （三）72％南昌人按揭买房 上半年南昌市空置一年以上的商品房面积为4．41万平方米，与去年同期相比减少37．3％，空置房的下降，表明了南昌市的房地产市场转旺。 在上半年商品房预售登记面积中，通过按揭购房的有81万平方米，按揭比例达到了71％，其中商品住宅的按揭比例达72％。 （三）红谷滩新区越来越热 上半年红谷滩商品房销售走旺，特别是二季度红谷滩新区商品住宅预销量达999套，面积11．3万平方米，分别占南昌市同期商品住宅销售总量的22％和20％。 （四）非住宅交易成倍增长 上半年南昌市非住宅销售面积为26．49万平方米，占商品房销售总量的23％，较上年同期增长6．77倍；在存量房交易中，非住宅交易14．88万平方米，占总量的25％，较上年同期增长3．68倍。 二、2003年下半年房地产市场展望 今年上半年南昌楼市上了一个台阶，其成绩的取得是政府的支持与重视的结果，也同样是房地产市场的供需双方平衡所致，下半年房地产的走势会如何？我们做了以下几种预测： （一）商品房的出售将会缩量