购物中心怎样确定开业时间.docVIP

购物中心如何确定开业时间？ 购物中心的开业时间选择, 通常大家都比较喜欢选择五一、十一、元旦、春节前这种时间去开业,选择这些节点有一个传统的习惯在里面, 大多数人都认为这个时候是假期,商家会做很多活动,这时开业会聚集很多人。事实上，随着国家宏观经济政策的调整和对公众假期的调整，以及大众对于生活品质逐渐提升要求, 选择这些时间开业已经不是一个很好的时机了,比如选择五一这个时间点开业,虽然五一有三天小长假。 目前来说,五一开业的项目存在的最根本的问题是开业前期筹备时间，商户进场装修时间以及需要政府部门审批的证照问题等会有很大问题, 原因在于对于中国人而言，一年中最大的节日是春节, 中国民俗传统也是外出打工者到正月十五之后才会开工, 基本春节前后就会耽误一个多月, 这一个多月商户基本是不会装修的,即便装修,付出的成本也会是平时的2-3倍,没人会做, 到春节结束后,自2月底、3月上旬到五一开业，中间只有2个月零20天, 也就是才80天的时间，这个时间内商户需要进行进场装修、出设计图纸、报批、招聘等工作，对于购物中心来说，上百家商户对于装修风格设计要求，储备时间和各种证照报批审验都不一样，随着法律法规的健全完善，整个商场没做完消防开业验收（标准起码达到所有商户装修完毕、货品基本码放到位、商场内设备设施调试完毕）是不可以开业的，从提出开业申请到拿到开业验收合格批复，周期至少需要1-2个月，这势必与商户的装修周期会产生交叉冲突，因为无法保证提交验收申请时，商户就能按时完全装修完毕，这些因素就构成一个问题，五一开业会产生很大的自我矛盾。 另一角度看，由于社会快速发展，大家都面临比较大的工作压力，假期大部分人通常比较愿意放松、郊游娱乐。五一放假留下来的人基本就是老人，婴幼儿、学生、以及还在继续工作的职工们, 五一开业就存在两个问题，一是这些人群是否是商场的目标人群，二是开业人流爆满的情况是老人小孩都比较畏惧得，剩下来的这部分人是否会来商场也是个问题。因此如果大家都不出现，人流达不到，即便是有开业庆典和活动，这也是一时的热闹，并不能给商场带来长久的益处。 选择五一这个节期开业，对于零售品牌本身，也会存在很大问题，比如服装类分春夏秋冬四季，品牌商一般是提前半年订货，五一恰好赶上春装下架、夏装新款上市，开业时就会产生问题，商家的销售一定会受影响。从其它业态来看，例如儿童教育，儿童教育基本是按照孩子的课程时间设定的，虽然在购物中心需要配合开业时间，五一开业品牌商会面临是卖半个课程还是一个课程的问题，家长把孩子带来是的目的一是为了补充现有课程教育的知识面，二是作提前课程的预习，这个节点开业，此类商家作课程安排就会有问题。 对于开业时间设定，最好是躲过节日，比如今年十一的北京，大家都出游了，商场开业肯定不会有很好的预期效果。年底和春节前也不适宜开业，因为很多品牌年底不希望开新店是因为新店开业有很大成本投入，到年底财务报表会显示有很大的支出，有支出无收入会拉低一整个经营年度的收益，这是品牌商最不愿意看到得结果，他宁愿在第二年开业。 此外，要考虑到一些重要次主力店品牌的出装期和开店时间诉求，还有就是考虑商场定位的主体业态在什么时间考虑开业是很重要的，现在很多快时尚品牌，基本6、7、8三个月不做新店开业，因为这三个月是出装期，选择做上季和上一年的库存特卖，之所以这三个月不做新店开业是为了保护品牌形象，因为这个阶段一开业就做往季特卖，对于品牌的消费者形象会有影响，另外6、7、8三个月的货是提前半年定好的，此时选择开业无法保证工厂的加工期。 还有一个时间点是避开3、4月开业，因为中国国情原因，每年3月开两会，3、4这两个月无论做任何报批、工程等都会被延后，另外刚过完春节，大众基本手头都比较拮据，闲钱比较少，这时开业消费力不会有很大幅度提升，对于商场销售及人气都会造成影响。