第03章_房地产开发用地获取2.ppt

Real estate Development management; 房地产开发项目前期工作阶段一般是指项目投资决策后到正式施工之前的一段时间。 广义的房地产开发前期工作主要包括落实开发资金、获得土地使用权和项目的规划设计而狭义的前期工作则主要是指办理各种规划报批手续，取得开工所需的行政许可证照。;1. 选址意见书;2. 建设用地规划许可证;2. 建设用地规划许可证;3. 建设工程规划许可证;3. 建筑工程施工许可证;3. 建筑工程施工许可证; 通过合法的方式获得房地产开发用地（土地使用权），是开发项目前期工作的重要内容。 如果获得的是增量土地（生地），需要首先办理土地征收手续，并支付原集体土地所有者一定的补偿费用；如果获得的是存量土地（毛地），则需要进行房屋拆迁，并对被拆迁人进行一定的补偿、安置。 土地通过“招拍挂”方式公开出让，虽为房地产企业提供了公平竞争的机会，但在土地报价中，决策者既要有胆量，更要有科学的土地报价决策方法和依据。;房地产开发用地概述 房地产开发用地的取得方式 开发建设中的农地征收 开发建设中的城市房屋拆迁 实务：房地产企业参与土地竞标;土地所有权和土地使用权 土地用途管制 土地利用总体规划和年度计划 土地收购储备 房地产开发用地的含义 房地产开发用地的类型;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;土地所有权;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;3.1 房地产开发用地概述;国有土地使用权划拨 国有土地使用权出让 国有土地使用权转让 其他合法方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房???产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;3.2 房地产开发用地的获取方式;征地的含义及主要法律依据 农地征收的特点 农地征收的程序 农地征收的费用 取得增量国有土地使用权的途径及费用构成;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收;3.3 开发建设中的农地征收