业主临时公约教程.doc

前 言 尊敬的业主： 由衷的欢迎您入住海阳市高尚景观社区“金海嘉园——海阳市电子信息城”，该社区位于海阳市最繁华地段——海政路，对面是美丽的东村河，东南侧与规划中的园林生态公园仅一路之隔，与社区景观完美结合。社区遵循“天圆地方、以人为本”的规划设计理念，整体建筑南低北高、动静分离，由8栋五层带阁楼的多层住宅与2栋十一层带阁楼的小高层住宅和独立的多功能会所组成。社区中心设有4000多平米的大型中庭休闲广场，使您真正体验到运动、健康与生活的和谐社区；社区三面围绕商业网点，并成功依法注册了海阳市电子信息城，填补了海阳市IT产业分散经营的现状，为业主和消费者提供了产品交流的舞台，形成了自己独特的商业圈。 为感谢您长期以来对我们的支持和信赖，为始终如一地把“金海嘉园”打造成海阳高尚景观社区，我们将遵循“卓越至诚、用心取信”的服务理念，竭诚为您提供真诚、温馨、卓越的亲情化服务，切实解决您的后顾之忧，为您的事业发达、生活幸福再助一臂之力。 为便于您更加了解、熟悉“金海嘉园”，明确双方的责任和义务，保证社区内所有业主及非业主使用人的有效合理的使用所购置的物业并享受相应的服务。鉴于项目还处于开发阶段，我们根据国家及各级政府部门物业管理的相关规定，结合社区的实际编制并与您签订了《业主临时公约》，请您仔细阅读，同时请您将相关内容转告来访亲友，以期大家共同遵守、共同维护社区的美好环境和氛围。 业主临时公约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 座落位置 ； 物业名称 ；物业类型 ； 占地面积 ；建筑面积 。 第三章 双方权利 第六条 业主权利 依法享有对自己物业的各项使用权利。 享有业主大会的投票权、被选举权和监督权。 依法合理使用本物业区域的公共部位、公共设施的权利。 对物业区域内的公共部位，公共设施设备的状况，要求物业管理单位及时组织或联系维修责任人维修保护。 有权要求物业区域内的各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、规劝、并责令改正。 第七条 开发商保留权利 1、在本物业区域内的土地使用年限内的任何时间，对“金海嘉园”享有冠名权和更名权； 2、对本物业区域内的会所、停车场、车位归开发商所有，开发商有权转让、出租、经营，收入归开发商； 3、在本物业区域内的土地使用年限内的任何时间，拥有物业区域内楼宇外立面的使用权； 4、在前期物业管理阶段，开发商或管理人有权改变、更换本物业区域内的公共设施设备。 5、业主未按规定交付物业服务费的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业管理企业依法向人民法院起诉。　 　　擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌； 封闭阳台在住宅室外设置晒衣架；随意停放车辆；饲养家禽、家畜；按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。）、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。 、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公