丁莉娅：警惕“后奥运经济风险”.pdfVIP

经济研究信息 2007年第lO期 相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者 在我国，房市的拐点很可能正在酝酿 吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能 中。这不仅与经济的周期有关(世界上没有 已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的 只涨不跌的房市)，也与人口结构有关。上 新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的 世纪80年代实行计划生育后的独生子女一 存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对 代，在奥运会前后，将逐渐取代多子女一代 房价产生重大影响。 成为房市的需求主力，一部分独生子女家庭 现在，这些存量之所以没有充分释放出 将来甚至可以从双方的父母那里继承到两 来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤 套住房，这些住房早晚会流入市场。 积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房 人口结构的变化注定将改变市场需求 价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北 主体。当年日本房价在面对这一人口结构改 京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活 变时，走出了一波持续十几年的下跌行情， 跃，但今年这个期间住宅期房网上签约套数 中国的既得利益者们能够改变这一规律 较去年4月下降了5l％，出现了有价无市 吗? 的局面。 奥运会作为一个生动的幌子，现在，它 房价以大大超过居民收入的速度上涨， 对既得利益集团仍然大有用处，他们将千方 距离民众的实际购买力越来越远。换句话 百计地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他题 说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力 材相配合，疯狂地进行炒作。问题是，这种 萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩 炒作能持续到何时?“只有当潮水退去，才 盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支 知道谁在裸泳”，那么，奥运会后，谁会成 持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间 为房市中的裸泳者呢? 问题。 (摘自《上海证券报》2007年9月28日) 丁莉娅：警惕“后奥运经济风险 2008年奥运会的足音越来越近，北京 是指奥运会结束后，受需求不足制约，举办 “奥运经济”也随之越来越热，各种大规模 地出现的经济不景气现象。 投资让北京的各项经济指标全线飘红。但在 对于中国经济在后奥运时期的走势，中 这种种喜人现象的背后，是否也存在令人忧 国人民大学财政金融学院副院长何平认为， 虑的因素?面对美国次级房贷的崩盘、国际 奥运会只是个概念，尤其在资本市场上。与 股价的强烈震荡以及中国经济偏热的一些 市场运营的奥运会不同的是，中国的有关宏 苗头，我们不得不反思：奥运会是否会成为 观经济政策会保证在奥运会前不会出现大 中国经济发展的一个拐点?如何防范潜在 的波动，经济发展应是稳定上升的趋势，而 的后奥运经济风险成为摆在我们面前的一 奥运会后经济出现放缓是可以理解的。 个课题。 财政部财政科学研究所副所长白景明 是否存在“后奥运经济风险”?从1976 对此有不同的看法。