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中国本土估价机构如何为外资服务 ◆ 袁东华 能胜任外资委托的评估项目，取 分析过，他们做这些业务有其相 得他们的信任；第三个阶段是从 对优势：①传统优势，所谓传统优 现在一直持续到未来比较长的阶 势就是外资评估项目与外资评估 段，我们面临一个 “是不是”的问 部门都姓 “外”，肤色、语言、国 题，在未来很长一段时间里，是不 外的评估执业牌照，如英国皇家 是可以持续地为外资提供优质的 特许测量师，很容易得到外资机 服务。 构的认同。②人才优势，外资评估 一 、 第一个阶段一一外资估 部门都配备了一些熟悉外语的人 价服务领域 “有没有”中国内地估 才，精通英国皇家测量师学会评 价机构 估标准，可以及时地提供外资所 本土估价机构为外资服务的 需的英语评估报告。③当时评估 现状，主要有： 行业的法规还留有空白，造成外 (1)外资评估的业务范围。应 资评估部门认为他们的服务，就是 该说它涵盖的面还是很广的，基 针对境外机构，所出具的评估报 今天要讲的内容是 “中国本 本上属于我们中资评估范围的， 告往往是作为外资银行的认证文 土机构如何为外资服务一一兼谈 它也都包括。 件，只需要符合国外的标准，做外 本公司为外资服务的三个阶段”， (2)本土机构的参与度。200 1 资评估不存在明显的法律障碍。 主要和大家分享一下我们成长的 年，上海房地产估价行业按照国 总而言之，2001年到2002年，本 过程和体会。 务院文件规定进行了脱钩改制， 土评估机构参与外资评估受到极 在为外资提供服务方面，我 当时L海共有60余家评估机构，A 大限制，偶尔有外资委托的评估 们公司主要经历了三个阶段： 级评估机构近十家，都从事内资 项目，也是零星的，不具有改变外 一 个阶段是2001年到2003年，解 的评估项目，主营业务为银行抵 资评估部门一统外资评估项目的 决一个 “有没有”的问题，即在为 押评估和动拆迂评估，对于外资 格局意义。这就是当时的现状。 外资提供估价服务的领域有没有 的项目几乎没有涉足。外资的评 (3)拒绝服务行业的 “贴牌生 中国本土估价机构的身影；第二 估项目，基本上都被一些外资评 产”，力求直接为外资服务。当时 个阶段是2004年到2007年 (就是 估机构所垄断。在上海有戴德梁 我们发现一个全行业面临的局面 到现在)，回答 “能不能”的问题， 行、第一太平戴维斯等，当时这些 … “贴牌生产”。“贴牌生产”的 中国本土的房地产估价机构能不 业务都是他们来做。当然我们也 形成原因，我这里也讲一下。200 1 ％上海城市房地产估价有限公司董事长袁东华在国际估价论坛上的演讲