【异乡好居】洛杉矶房产投资之怎样挑选投资前景光明的房产？.pdfVIP

【异乡好居】洛杉矶房产投资之如何挑选投资前景光明的房产 ？ 被誉为 “天使之城”的美国洛杉矶一直以来就是国内房产投资者争相追捧的 投资目标城市。虽然洛杉矶房价高昂 ，但是这里教育资源丰富、大型企业多 ，随 之的工作机会也多 ，各类休闲娱乐配套资源也非常完善 ，而且四季如春气候宜人 ， 是非常适宜居住的城市 ，洛杉矶房产一定是物超所值的投资。 下面小居 （Uhouzz 异乡好居 ）为中国投资者总结了几项最易忽略 ，却可以 大大帮助您减小投资风险的因素 ，帮你选到合适的投资洛杉矶房产。 清楚自己的购房目的 在看房产广告之前 ，想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收 入 ？是要翻新然后再出售 ？或是先出租 ，退休之后在此安度晚年 ？弄清楚这些问 题十分重要。巴菲特曾说过 ：“民意调查无法代替思考。” 购房时就考虑出手房产 在最终敲定之前要想清楚 3年、5年或者 10年之后谁会是下个买家。如果 下个买家是投资者 ，你的卖点就是丰厚的租金 ；如果下个买家是游客 ，他们可能 变化不定 ，旅游市场到时可能会饱和 ；如果下个买家是当地人 ，那么买家候选人 可以有很多 ，但他们喜欢安全整洁的教育房。 了解卖方中介的信息 买家总是大量研究房产 ，但是很少研究卖方中介。在美国 ，房屋中介必须持 证上岗 ，所以充分了解房屋中介的专业资质以及口碑将对整个购房过程起到良好 的作用。 详细地了解社区信息 这一点很关键 ，要对社区当地人口、家庭收入、租金预估和安全指数等房产 和业务信息进行调查。如果你购买的房产在某社区内 ，那么要一份租房表复印件 ， 确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件 ，查看周围 是否有很多延期维修或坏账堆积。 要有独立检验报道 很有可能房产外观不错 ，社区环境也很好 ，但这并不代表内部也没问题。需 要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问 题、房屋是否受潮、暖炉是否损坏等等。这些问题一旦忽视 ，日后需要花费大量 资金来修复。 这些检验安排起来十分方便 ，且价格不贵 ，250-300美元。只有预定之后 才能进行检验 ，检验必须在押金期之内完成。 找一个好的房产经理 房产经理一般有两个作用 ：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作 ， 十分不易。 能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期 都要多收费 ，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强 ， 租客满意度就越高 ，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。 尊重租客同时也要严格要求 好的业主要让租客满意 ，防患于未然。如果租客一直很合作 ，他有要求的话 业主要有回应 ，这样便于解决问题。 如果租客要求修缮房屋 ，请不要拒绝或拖延 ，否则将费时费力。要准备好这 笔修缮的费用 ，记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要 求租客按时交租 ，如果租客不守租房合约 ，就毫不留情赶走他。 尽量选择最佳房产 在社区环境优美、房产价位适中的情况下 ，尽量选择最佳的房产。如果高层 的二卧公寓附送面积或带大阳台 ，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和 厨房花费了很多 ，卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下 ，买家可以接受。 如果社区有湖 ，选临湖的房产。如果社区有大型设施 （泳池、网球场、烧烤 区 ）而且只比一般社区贵一点的话 ，选设施好的社区。 避免 “太好”的交易 如果交易 “太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖 ，而你恰好 又是第一个发现的人 ，但是可能性太小了。更多情况下 ，别人早就发现这笔好买 卖了 ，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。 一直掌握房产状况 有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了 ，但是后来会发现很多问题。 应该时刻关注 ，一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产