马山吉品终极提报4版.ppt

享湖·享乐·享天下 3.2 广告主题语辅推－2 重定义，无锡享乐极致 3.2 辅推广告主题语－3 一墅，悦天下 3.2 辅推广告主题语－4 享受，真正的享受 3.2 辅推广告主题语－5 有身价之后的生活 3.2 辅推广告主题语－6 2.5 在孵化主题前，我们看一些 无关地产营销的东西 成为20－35岁 青年时尚生活提供商 超越传统MP3制造者 整合NIKE的ISHOE 研发ITUNE的音乐社区 集合IPHONE、MAC等外围 苹果IPOD的“生活MP3”式营销 MUJI 知性生活的设计者 不仅仅是家居用品的制造商 整合书籍发行，饮食研发，生活方式引领 无印良品的“自然使用”式营销 CHANEL 上流礼仪领导者 不仅仅是香水的制造商 CHANEL N.5的“礼仪香水” 对差异化客群，差异化满足 是行业领跑者的共同秘诀 所以…… 吉品置业 极致享乐的提供商 不仅仅是房子的制造者 马山项目的“别墅”产品 经过对市场、产品、客群的三方清晰分析，我们发现： 市场 产品 客群 缺 兼具稀缺资源与娱乐性 需要前所未享的玩乐 吉品置业以别墅 扩大无锡上流享乐想象力的半径 升级至开发理念 3.1 上流享乐观的导入 世界沙龙 社交生活一如精致的艺术品 发源自法国，沙龙（Salon）一词空间概念首先指向于“豪华的接待大厅”，之后逐渐演变为带有鲜明的文化、艺术色彩的社交行为 象征精神层面的欧洲， 精神文化兼名流文化的凝聚点 上流社会就是一个高端沙龙 它是一个阶层的生活标志，活跃其中不仅是地位身份的象征，更是享乐机会、商业机会、财富机会、感情机会的聚集与共享 无锡的新富豪们 需要一个承载享乐、品位、社交需要的圈子， 这个圈子，即是吉品项目“沙龙文化”诞生的基础。 在“世界沙龙”中，人们追求的不仅是居住， 而且是如同艺术作品般精致、高雅、休闲的上层生活质量 还有人脉关系的积累、胸襟的拓展…… 3.2 沙龙与客群需求的对应 世界籍享乐沙龙 法 式 度 假 风 情 澳 式 海 湾 垂 钓 英 式 管 家 服 务 德 式 居 住 工 艺 美 式 奢 华 享 乐 意 式 稀 缺 豪 景 3.2 核心价值体系的整合 源自法国路易十六的建筑风格，法式皇家度假情调 ﹡建议塑造法式宫廷园林，法式皇家景观气派 3.2 法式度假风情支撑点 缩短世界顶级享乐的半径－无需远渡法国，享受皇家度假气派 360度湖景佛景山景园景，意式美景生活 内湾水景，意式亲水生活 3.2 意式稀缺豪景支撑点 缩短世界顶级享乐的半径－无需远渡意大利，坐拥360度珍稀豪景 高贵建材运用，德式高品质建筑 坡顶、檐口、墙体颜色等细节精雕细琢，德式精工打造 3.2 德式居住工艺支撑点 缩短世界顶级享乐的半径－无需远渡德国，享受精工HOUSE 极致享乐的内容建议 ﹡建议引入英式贵族管家服务－国际专业别墅或酒店管理团队 利：提升项目的高端品质 提升项目的升值潜力 3.2 英式贵族管家支撑点 全称General Hotel Management Ltd. 全球领先度假酒店管理品牌 总部设在英国，业务覆盖全球，亚洲总部在新加坡 GHM业务主要两部分：五星级度假酒店管理，度假胜地顶级酒店管理 GHM具有多年旅游胜地酒店的管理经验，包括在巴厘岛，在台湾日月潭 GHM除全套标准服务流程外，同时根据本地状况，调整服务，更趋本地化 我们推荐：GHM集团 GHM区别于五星酒店的管理模式，善于结合旅游地的风景、人文特点，开展相关服务（例风景导游、富有当地风情的音乐主题宴会服务、露天的热带雨林餐厅服务） GHM将根据客户的个人要求，定制私人化的服务 GHM注重 “自然”与“城市”的协调:在最自然的生态环境中，提供都市贵宾式的服务。无论是在MIAMI海岸的SETAI，还是在BALI岛的LEGIAN GHM集团特色 SETAI是位于佛罗里达海岸的五星级酒店，以ART DECO风格设计，并融入亚洲元素 SETAI内设计有热带雨林风格的花园、可远眺大西洋的泳池、屋顶泳池、私人按摩泳池、海滩酒吧等顶级设施 GHM集团服务案例 缩短世界顶级享乐的半径－无需远渡英国，享受前所未有的服务 本案拥有[超五星社区会所]与[国际垂钓中心配套]， 作为享乐度假定位清晰 整合长三角的休闲度假享乐资源，提供竞争同业所无法提供之附加服务，强化[奢华享乐]功能 全局观思考，整合享乐度假奢华资源 3.2 美式奢华享乐支撑点 外部资源整合[一张卡串连五大享乐工程] 游乐工程 高尔夫俱乐部 游艇俱乐部 品牌度假村 高级度假酒店 ….. 美景工程 旅游景点 旅行社 ….. 乐购工程 高端百货公司 高端超市 …… 美容健身工程 高端健身俱乐部 高度美容机构