公共租赁住房项目可行性研究调查报告.doc

公共租凭住房项目 可行性研究报告 河南天汇工程管理咨询有限公司 二○一三年月 承建单位：郑州市某有限公司 项目编制单位：河南天汇工程管理咨询有限公司 单位负责人：*** 项目负责人：*** 编写人员：*** *** *** *** *** 第一章 项目概况 一、项目名称 公共租凭住房项目 二、项目法人及法人代表 项目法人：郑州市某有限公司 三、可研报告编制依据 1、《郑州市城市总体规划2001-2020》； 2、《国家发布关于加快发展公共租凭住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）； 3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 4、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）； 5、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2011〕4号）； 6、《民用建筑设计通则》和其他相关规范； 7、郑州市公共住房建设投资有限公司委托河南天汇工程管理咨询有限公司编制《公共租凭住房项目可行性研究报告》的委托合同。 四、项目研究范围 1、对项目建设必要性进行分析，对住房市场进行预测； 2、拟定项目建设规模，建设标准； 3、研究项目建设的有利条件及不利因素； 4、拟定工程技术方案； 5、分析项目对环境社会的影响，拟定项目工程进度； 6、对项目投资进行估算，拟定资金来源渠道； 7、预测项目效益。 五、项目编制单位概况 河南天汇工程管理咨询有限公司，是经河南工商行政部门批准成立的省级咨询企业，注册经营范围：经济信息咨询、建设工程项目管理咨询、工程造价咨询、企业管理咨询、市场调查、企业营销策划、招投标咨询；公司项目部主要提供服务：项目申请报告书、可行性研究报告、资金申请报告、商业计划书、环境与节能评估报告等编制服务。公司服务热线：4006777326. 六、项目可行性研究报告内容概要结论 （一）内容概要 1、项目建设内容及规模 该项目总建筑面积：100000m2，项目规划用地： m2，住宅建筑总面积： m2，其中公租房多层住宅面积： m2，小高层住宅面积： m2，商品房小高层住宅面积 m2。商业 m2，公共配套 m2。容积率2.01，建筑密度26%，绿地率39.6%。 2、总投资及资金来源 该项目总投资 万元，资金来源全部由项目单位自筹。 3、建设条件和选址 项目选址于郑州市。该场址交通便利、人文环境优雅，工程地质条件满足施工要求，距市区污染源较远，是居住选择的理想之地。 4、建设进度 项目建设进度拟定为 年。 5、环境保护 项目污染源主要是生活污水，生活污水经化粪池沉淀后再排入城市排水管网。符合国家排放要求。 6、经济社会效益 项目建成后，实现利润总额 万元，净利润 万元。本项目建设符合国家产业政策，适应市场需求，既能满足郑州市居民中低层次的住房需求，同时还能带动相关产业的发展，社会效益显著。 7、结论和建议 本项目建设条件具备，交通便利，市政配套设施齐全，是居住的理想地点，项目社会效益明显，是可行的。建议项目建设中应加强质量监督管理，加强成本控制，按期交付使用，同时项目建成后着力市场动作，加强策划，以加快住宅的销售，尽快回收资金。 河南天汇工程管理咨询有限公司 《康怡花园公共租凭住房建设项目可行性研究报告》 17 郑州市工程咨询公司