黄山新城提案新稿完稿技术总结.ppt

部分广告文案表现： 大视界，未来观，城市秀 新主张，自有新想法 二阶段：商业+生态+街区，城市生活新模式 企划主题 开放精神无处不在 企划方向 以软新闻+硬广告的形式，对社区主力概念商业生态住宅进行宣传，确定商业、公园、住宅三位一体的社区母品牌形象 企划目标 区域内知晓度的覆盖 企划推广 三阶段：服务型公寓的子品牌塑立 企划主题 城市节拍 CITY FRONT 企划方向 以之前的母品牌为宣传依托，将产品中的服务型单身公寓同商业捆绑进行企划推广，以求化商业劣势为产品的价格引力 企划目标 同化商业劣势，创造社区价格引力 企划推广 部分广告文案表现 随时随地的周末精神 24小时的动感休闲生活·休闲主题社区 生活白皮书 坦白我的物质精神，忏悔书是沃尔玛的收银单 楼下的购物狂，楼上的PARTY ANIMAL 大型购物中心满足生活中的一切人种 寻找生活中的MR.RINGHT 谁更合理？谁更正确？用面积说话 企划推广 四阶段：服务型公寓的子品牌塑立 企划主题 生活静界 VISION PARK 企划方向 以之前的母品牌为宣传依托，将产品中的12层小高层产品同开发式的中心公园进行联动宣传，塑造社区品牌的子品牌二 企划目标 塑造纯生态住宅的产品分段形象 企划推广 边走边看，行进中的风景 笔直的道路通向自己的家 看到公园，就看到家 全生态风景园地，就在家门口 生活观绿视界 紧邻大型开放式公园，生态居住新主张 小小环境家 现在，孩子最喜欢的地方是阳台 部分广告文案表现 企划推广 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 期、 * 期、 * 期、 * 期、 * 期、 * 期、 * 期、 * 一、规划布局 以生态轴对整个社区进行分割，以水景和绿化协调住宅与商业之间的矛盾，创造双组团的主题住宅。 产品设计 二、产品形态 产品： 12层小高层+服务型单身公寓 小高层：一梯三户或者两梯三户，以此控制房型面积减弱总价抗性 服务型单身公寓：设于社区东南角，以此利用沃尔玛的商业价值为提升产品配套的附加值 产品设计 综合容积率1.56 物业类型 容积率建议 占地面积 实际面积 小高层 1.2 90000平方米 108000 平方米 服务型单身公寓 2.0 10000-15000平方米 20000-30000 平方米 三、产品配比建议 产品设计 四、面积配比建议 普通小高层住宅 房型 面积范围 百分比 小两房 70—90 15% 普通两房 80—100 30% 小三房 100—110 20% 普通三房 110—130 30% 复式 140—170 5% 房型 面积范围 百分比 投资型一房 40—50 40% 自用型一加一房 50—70 60% 酒店式公寓 产品设计 五、与大型商业文化中心的协调处理 在本案与沃尔玛之间，引入水系景观带，形成隔岸相望的水景商业住宅 在本案与张扬路之间，引入绿化景观带，形成隔林相望的商业生态住宅 1、本案与金桥路商业之间 2、本案与张扬路商业之间 产品设计 五、与大型商业文化中心的协调处理 4、沿河设置内街商业景观，形成为社区住宅服务的休闲商业模式 沿河内街商业景观建造原则 1）、室内商业室外化 2）、商业形态风情化 3）、沿街形态戏剧化 产品设计 六、与开发式公园的协调处理 1、通过政府调整，在开放式公园引入商业，与公园一起构成服务区域的商业公园 2、与B地块的商业统一规划，相融互补形成服务于社区的Commercial Park 3、公园周边不引入商业，建造部分低密度产品（如叠加产品），构成纯生态主题的住宅组团 产品设计 七、社区商业布局建议 虽然本案邻近大型商业文化广场，但考虑人的行走距离及消费习惯，社区内仍拥有部分潜在的商业需求，因此，天启对本案社区商业的设置持肯定态度。 为保证社区的可持续经营， 我们提供两种社区商业营造方式 产品设计 商业面积建议：1000~1200平方米 商业形式建议：24小时便利店、银行 商业位置建议：以生态轴道路为界，区域内放置 七、社区内商业布局建议 方案一：点式服务性商业 产品设计 七、社区内商业布局建议 方案二：底层架空商业 规划形态：底层商铺 规划模式：生活休闲会馆 关键要点：小高层产品的架空 规划位置：社区内小高层物业部分 产品设计 图例 产品设计 八、小区会所建议 实用型会所 城市生活会馆 四大生活会馆打造城市住宅享受 面积：2层共2500平方米 经营模式：开放式分级经