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房地产法综合练习题 一、单项选择题 ? 1．我国传统的低租金制使住房的价格长期( )成本。 A．等于 B．低于 c．略高于 D．持平于 2．在我国，有权制定涉房地产地方性法规法规的主体是 ( ) A．中华人民共和国建设部 B．广东省人民政府 c．广州市人民代表大会常务委员会 D．珠海市政府 3．以下不属于《土地管理法》规定的土地开发原则的是 ( ) A．符合土地利用总体规划 B．农业用地优先开发 C．保护开发者利益 。 D．严惩土地违法犯罪 4．在我国，房屋赠与是 ( ) A．附条件有偿的 B．有对价的 c．无偿的 D．有一定报酬的 5．( )将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。 A．全价出售公有住房 B．公有住房补贴出售 C．住房货币工资分配制度 D．调整公房低租金的综合配套改革 6．拆除出租住宅房屋应当实行产权调换；原租赁关系 ( ) A．继续保持 B．无效 C．可维持亦可取消 D．作修改调整 7．以下( )不属于房地产交易之特征。 A．交易对象系特殊商品房地产 B．交易形式的确定性 C．交易系要式法律行为 D．交易类型的单一性 8．房地产转让是( )法律行为。 A．民事 B．行政 C．不平等的民事 D．民事兼行政 9．房产税的税率根据计税依据的不同分两种，其中依照房屋租金计算缴纳的税率为 ( ) A．12％ B．1．2％ C．3％～5％ D．10％ 10．违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以 上工商行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款，罚款额为违法所得( )以下。 A．5倍 B．10万元 c．1％D．30万元 11．1998年3月国务院机构改革，设立国土资源部，该部由原地质矿产部、( )、国家海 洋局和国家测绘局共同组建。 A．建设部 B．国家土地管理局 C．国家城市服务部 D．房地产协会 12．1998年再次修改的《土地管理法》规定，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征用前三年平均年产值，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过 被征用前三年的平均年产值的( )倍。 A．6 B．15 C．10 D．20 13．国务院( )部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 A．建设行政主管 B．国家土地管理部门 C．国土资源部 D．农业部 14．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过( )未使用的，经原批准机关批准， 由人民政府收回用地单位的土地使用权。 A．一年 ．B．三年 C．二年 D．五年 15．国有土地使用权出让属房地产的( )市场。 A．一级 B．二级 C．三级 D．四级 A．5月24 H B．7月1 H C．10月1日 D．6月25日 17．物业公司的管理权源于 ( ) A．法律规定 B．业主的委托 c．业主委员会的授权 D．开发商的委托 18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由 ( ) A．首批业主选聘 B．开发商选聘 C．物业管理主管部门指定 D．当地居委会选聘 19．违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处 ( )以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 A．10年 B．15年 C．5年 D．3年 20．外商投资企业的地产，是指( )问题。 A．土地所有权 B．土地使用权 c．A和B D．土地租赁权 21．国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )批准。 A．国务院 B．省级人民政府 C．市人民政府 D．县人民政府 22．公房租金的成本租金要素不包括 ( ) A．管理费 B．回收利润 C．折旧费 D．维修费 ． 23．《土地管理法》第16条规定，土地所有权争议由当事人协商解决，协商不成的由( ) 处理。 A．村民委员会 B．人民政府 C．第三者 D．县人民政府 24．以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定 ( ) A．大多数