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【异乡好居】如何在竞争激烈的澳洲房地产市场中购买房产. 你是否正想方设法地在竞争激烈的澳洲房地产市场中购得一套住宅 ？ 在 2016年 ，最火爆的澳洲房产市场当属悉尼 ，尤其是悉尼的西部城区。不过 ，墨尔本 中部城区出售的一些房产也颇受欢迎。房地产市场的周期循环意味着当高品质房产供不应求 时 ，任一城市、城区或城镇都会相应地出现火热的购买场面。 当这些情况发生时 ，经济学上的供求原理会促使房产价格攀升 ，出售迅速。 那么 ，如果你想购买房产并希望获得竞拍资格 ，该怎么办呢 ？ 以下是小居 （异乡好居 Uhouzz ）在结合相当多的案例后给出的 6条建议 ： 1. 决不能在调查之前坐等合适的房产出现 切忌本末倒置 ，千万不要在你看好一套房产之后才着手调查其所在区域的房地产市场详 情。 Simon Cohen是房产中介公司 Cohen Handler 的创始人 ，他说 ：“如果买家希望先 人一步购得心仪的房产 ，他们就得提前做好调查工作。” “如果买家了解某地区的房地产市场和房产行情 ，就能在心仪房产出售之时迅速行动 ， 并将其收入囊中。” 完美的住宅绝不会坐等你开始调查工作 2. 你是否需要一位专业人士助你突出重围 ？ Cohen建议 ：“炽热的澳洲房地产市场意味着买家之间竞争激烈。因此 ，如果买家想 先人一步购得房产 ，他们就必须竭尽所能 ，包括在购买过程中得到专业人士的指导。” “房产中介的人际关系意味着他们的目光不会仅仅局限于已发售的房产。对于炽热的房 地产市场而言 ，这能帮助买家找到下市房产和预售房产 ，而无需担忧房产拍卖时的激烈竞 争。” 3. 将拍卖会加入你的周末行程 Justin Ferguson是 Justin Ferguson房地产公司的创始人和总经理 ，他表示带上支票 簿参加多个拍卖会尤为重要。 Ferguson说 ：“我曾以拍卖商和中介的身份举行和参加过无数拍卖会 ，这让我惊讶地 认识到 ：在任何一个房产市场 ，尤其是颇受欢迎的房产市场 ，拍卖结果都无法预测。” “这就是一个概率事件 ，迟早会有绝佳的机会降临。你需要时刻铭记 ：总还会有下一次。” 4. 与当地销售中介成为朋友 Property Pursuit 的总监/中介代理 Meighan Hetherington建议 ，为了最终赢得满意 的房产 ，你必须与该房产所在区域的中介时刻保持联系。 与当地代理保持良好的关系总能让你有所收获 Hetherington说 ：“在炽热的澳洲房地产市场中 ，中介通常拥有众多诚意买家 ，因此 ， 当发售一套房产的时候 ，他们不会只关注你 ，你需要主动与其联系。” “也就是说 ，你需要常给他们发邮件 ，至少一周与他们交流一次并尽可能多地参加当地 看房活动。” “等房产出现在网站上 ，你就已经错过最佳时机了 ，因此 ，你必须积极主动起来。” “房地产的竞争就是一场高能耗的比赛” ，Ferguson如是说。 “你必须主动出击 ，时刻与那些富有经验的中介保持联系 ，每隔一天给他们打一次电话 ， 驾车亲自前往所在区域挑选单元房或住宅 ，并告诉他们你就是想买那套房产 ，向他们拉票。” “与这些中介建立良好的关系能让你在机会来临之时享有优先权。” “当中介希望迅速售出房产时 ，也是购买的最佳时机 ，他们也想尽快完成交易回家休息。 因为他们知道 ，通常等到房产对外开放时他们已错过很多业务。” 5. 比其他任何人都更了解房产的市值 如果你清楚地了解一套房产的市值 ，就可以直接给出报价。 当机会来临之时 ，这将让你有足够的信心迅速行动。Ferguson说 ：“在商讨颇受欢迎 的房产时 ，你千万不能谨小慎微。” “如果你看中的正是你所期待的绝佳房