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关于房产税的其他观点： 房产税拴不住狂奔的房价“野马”朱达志新华社6日播发长篇报道称，我国以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为主要形式的住房保障制度已初步形成。“十一五”期间，中央安排保障性安居工程专项补助资金为1336亿元。如今，通过各类保障性住房建设，全国1500万户城镇中低收入家庭住房困难问题得到解决。成绩很大。但是，房价仍然很高。7日的人民日报发文说，面对房地产市场持续从紧的宏观调控，盼望房价下跌的呼声越来越高。但业内人士认为，2011年房价会继续上涨，而导致上涨的最重要因素则是通胀。在高通胀预期下，房地产无疑成为普通民众最为稳妥的投资方向之一。而事实上，不断加快的城市化，使土地越来越短缺，城市人口持续膨胀，再加上居民强烈的住房改善需求，这些才是房价将继续上行的最重要因素。加快发展保障房与商品房的“双轨制”模式，业已成为中央的既定方针。就如新华社电讯所说，这方面的工作成就斐然。但不知为何，保障性住房的建设速度，似乎永远也跑不赢市场需求的增长。于是专家就说了，拴住疾驰狂奔的房价“野马”，仍需完善调控手段巩固成效。在去年底举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，2011年仍将坚持房地产市场调控不放松的决心，进一步细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话，第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。“第三轮房地产调控”究竟意味着什么，大家目前也只能开动脑筋打灯谜。根据现有的报道，改革土地出让制度，调整“招拍挂”出让方式结构，应该是其内容之一；再一个就是，呼了很久可能即将呼之欲出的房产税，也应该是这轮调控的重要内容。目前的“招拍挂”，存在着挂牌和拍卖的比例过高，招标的比例较低的情况。由于土地拍卖有利于推高地价，地方政府对拍卖土地的积极性一直很高。据悉国土部正在研究土地出让新方案，调整土地出让方式的结构，解决当前土地出让当中“价高者得”的情况较多的问题，提高招标出让土地方式的比重，采取限制地价、配建保障房面积等方法，进行招标竞争。应该说，这样的办法对抑制地方对土地财政的依赖，是有作用的。而地方政府推高地价带动房价上升的逻辑链条断了以后，房价回归理性应该不是问题。但是，房产税的开征，就不一定有这样神奇的效果了。7日还有报道说，房产税可能开征的消息再次成业内外关注的焦点。继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后，上海、北京、深圳也将试点开征住房保有税。房产税虽然披着“调控房价”的马甲，但期望这个税种解决楼市根本问题，纯属一厢情愿。有业内专家指出，推出房产税一为抑制投资性需求，二为地方政府开辟稳定的税收来源，三为抑制贫富差距进一步扩大趋势。但是第二条才是根本。说白了，开辟稳定的税源，才是开征房产税最重要的目的。台“财政部次长”张盛和近日表示，房价合理化必须多管齐下，税制改革不会缺席，譬如开征豪宅税。但张盛和同时提醒，税制改革牵一发动全身，必须全盘考虑，课豪宅税不是让房价合理化的主要手段。“豪宅税”如此，一刀切的“房产税”更是如此。 开征新房产税，并不能降低房价周蓬安(2010-05-28 11:59:02) 随着房地产调控政策的不断推出，市场成交量已出现了明显的“量缩”局面，但普遍的“价跌”依然没有出现，社会对本轮调控是否会再次落空产生焦虑，希望国家进一步强化调控手段，拿出更加严厉的措施来让房价立竿见影地下跌。而社会上认为最能促使房价下跌的，就是完善后的房产税（笔者姑且称之为“新房产税”）。一些专家、学者甚至将开征新房产税，夸张地说成将会起到“压倒骆驼的最后一根稻草”之作用。 正因为社会的普遍关注，加上媒体的肆意渲染，有关新房产税的新闻，不断地出现在我们的面前。本月13日，媒体言之凿凿地称“上海将在全国率先开征新房产税”，随后又传“北京、上海先行试点开征房产税”。但几天之后，国家税务总局新闻处处长牛新文即表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种”、“解释权也不归地方，对现有税种征收范围的重新解释，是中央的权力。” 牛新文的讲话，彻底地封住了那些不断制造某地率先试点开征新房产税的臆想。因为中国是一个税制高度统一、税收立法权高度集中的国度，国家不可能允许在一个地区或某几个地区单独开征一个新税种。因此，笔者在前一段时间曾不断地批评“某地率先开征房产税”、“某地将开征特别房产消费税”等说法。 一城一地不能率先开征，那新房产税何时会在全国开征呢？近期，全国工商联房地产商会会长聂梅生公开表示，年内国家可能出台房产税试点，随后一则《发改委称三年内免谈房产税？》的消息又掀起轩然大波，并引发股市房地产板块迅速飘红，而财政部财政科学研究所所长贾康随后辟谣：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方