独立的博弈论异议登记在物权法中的重新定位——兼评物权法与房屋登记办法的相关规定.pdfVIP

2011 年第 1 期 NO.l ,2011 学术论坛 (总第 240 期) ACADEMIC FORUM (Cumulatively NO.240) 独立的博弈:论异议登记在物权法中的重新定位 一一兼评物权法与房股登记办法的相关规定 彭国元 [摘 襄] (物权法》第 19 条规定的异议登记，是依附于是.iL登记的一项制皮。其在实践中的运用产 生了诸多问题，其中最为主要的在于损害了异议登记申请人的利益。因此，为了平衡登记权利人、异议接 记人、第二三人的利益，有必要将异议登记拙立出来。基于此，全面审视利害关系人、处分效力、反友异议登 记岛异议不当，更能展现异议登记独立的优势。 [关键词]异议登记;更正登记;拙立;依附 [作者简介]彭罔元武汉大学法学院博士研究生，湖北 武汉 43ω72 [中圈分提号] DF521 [文献标识码] A [文章编号] 1ω4 -4434(2011 )01 -01∞ -05 物权公示公倍原则的确立，使得传统的物权变 从而阻却第三人为善意的可能性。不过，对于 动在只能依照真权利人意思取得之外，依凭自己的 如此重要的→个制度，~国《物权法》第 19 条第2 款却语焉不详，甚至有点铺位①。其更正登记前提 普意即可取得物权。撕裂传统，善意第三人与 真权利人形成了尖锐的对立。为了确保交易安全， 程序表明，异议登记并不是一个独立的制度，它只 法律确立了善意第三人优位原则。这正是静意 能作为更正登记的一个辅助性功能而存在。若如 取得的来掘。而第三人之所以能通过善意取得 此，利害关系人需要提供足够的材料以证明原接记 物权，全赖他能通过动产的占有或不动产的登记进 确有错误@，而这需要花费很多的时间，很有可能 行一个权利的.ïE确性推定，即在他眼里，占有人或 在这段时间里不功产已让善意第二人取得。即使 登记名义人才是真正的物权人。以此种方式进行 事后提交了确实的材料，也无法挽因自己的财产。 的物权人判断，法律即予以支持，即使事后证明这 问时，由于以更正登记程序前置，必定只能由利害 一判断与事实不符，亦认定其刑断受法律保护。在 关系人申请异议登记，这也就排除了接记名义人保 实践中，占有人与登记名义人并非一定为事实上的 护自己权利的可能。如某甲将一处价值 1ω 万元 真权利人，替意第二三人的优位保护使得真权利人如 的房产抵押登记给某乙，结果由于登记错误而将另 坐针毡。为了妨碍甚至击溃静意第二人优位，真权 一处价值2∞万元的房产抵押登记给了某乙，倘若 利人唯…的办法便是不让第二人有静意的可能 某乙转让主债权，而某乙搜集证据又需要一定的时 性，即他所判断物权基础的方式并非纯粹的占有或 间，此时若不准许某乙提起异议登记，必然将导致 登记。惟有如此，才能阻断第三三人有理由从这踏法 某乙对2∞万元的抵押财产负责，从而损害其利 律认定的公款方式推定物权。不动产异议登记正 益。诸如此类的问题还有很多，如为什么{房摩登 是这样的制