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房 地 产 司 法 鉴 定 估 价 武汉理工大学　黄学军　副教授　博士 　　中国房地产估价与经济人学会考试注册专业委员会委员 房地产司法鉴定估价及分类 1、房地产纠纷估价 房地产纠纷估价是指对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 房地产纠纷估价可分为两大类， 一类是针对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额的纠纷，这类纠纷可称之为房地产价格（价值）类纠纷；前一类纠纷的估价通常由法院、仲裁机构聘请房地产估价机构完成，在此，称之为房地产司法鉴定估价 另一类是针对估价结果本身的纠纷，这类纠纷可称之为估价结果纠纷。后一类纠纷的估价则由专门的估价仲裁部门或组织（如估价专家委员会）出面对估价结果做出鉴定和裁决。 2、房地产司法鉴定估价及分类： 依据估价结果在司法实践不同阶段的应用，可以分为： 司法审判阶段的房地产鉴定估价 在刑事审判方面，对于各种涉及房地产的违纪、违法违规和犯罪行为，衡量违纪、违法违规和犯罪的情节轻重，通常不仅考虑房地产的实物量（面积），而且考虑房地产的价值量。 例如，对于领导干部涉嫌利用职权和职务影响，在商品房买卖置换中以明显低于市场价格购置谋取不正当利益的，所购置的商品房价格是否明显低于市场价格。 再如，对于国家工作人员非法收受他人房地产的“受贿罪”，收受房地产的价值是定罪量刑的重要依据。 又如，对于涉嫌犯“非法低价出让国有土地使用权罪”，是否存在低价出让，对于确认犯“非法低价出让国有土地使用权罪”的，其低价的程度如何等。 在民事审判方面，经常发生有关当事人对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金的争议；在征收征用方面，经常发生有关当事人对征收、征用补偿价格的争议；在侵权案件中，经常发生有关当事人对损害赔偿等中有关房地产价格、补偿金、赔偿金的争议等。 （2）司法执行阶段的房地产司法鉴定估价 此阶段，在人民法院拍卖、变卖被查封的房地产或者将被查封的房地产抵债中，被执行人通常对拍卖价格、变卖价格、抵债价格有异议，即房地产价值纠纷；同时也会对估价结果存在异议，即房地产估价结果纠纷。  司法鉴定及其管理 司法鉴定２００５年２月２８日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。 国家对从事下列司法鉴定业务的鉴定人和鉴定机构实行登记管理制度： （一）法医类鉴定；包括法医病理鉴定、法医临床鉴定、法医精神病鉴定、法医物证鉴定和法医毒物鉴定。 （二）物证类鉴定；包括文书鉴定、痕迹鉴定和微量鉴定。 （三）声像资料鉴定；包括对录音带、录像带、磁盘、光盘、图片等载体上记录的声音、图像信息的真实性、完整性及其所反映的情况过程进行的鉴定和对记录的声音、图像中的语言、人体、物体作出种类或者同一认定。 （四）根据诉讼需要由国务院司法行政部门商最高人民法院、最高人民检察院确定的其他应当对鉴定人和鉴定机构实行登记管理的鉴定事项。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定独立性、严谨性、专业性