房地产策划案例：城市假日园.ppt

半径两公里的幸福圈 总需要有一个地方 放下她的衣服我的行囊 总需要有一个地方 容纳两个人漂泊的梦想…… 总需要有一个地方 在秋日暖阳下散一场步 木制长椅和生动草地的芳香…… 品享满满一屋子温暖的味道 城市假日园， 我和她半径两公里的幸福圈 平凡中的极度幸福 时间冲淡爱情的誓言 如水的日子如斯平凡 王子和灰姑娘的爱情城堡里 除了大片的玫瑰 还有人间烟火柴米油盐…… 有透彻房间的阳光 有一地青草的芳香已经足以 城市假日园 左手握右手 也是一种温暖 九、现场包装配合： 1、在售楼部中布置一些浪漫、休闲元素； 2、在常规的园林建设中加入一些点缀，如：草坪上 布置白色的秋千摇椅；在园林的某角种芭蕉、布 置一个不规则的鱼池，养鱼，而旁边是一个静谧 而具格调的小露天酒吧，或是透明屋顶的酒吧， 起一个诗意的名字“月亮心事”； 3、在会所的布置中注意情调、气氛的包装，要小 资、浪漫但也要简约、现代、高调；比如一些装 饰艺术瓶等。 4、在样板房的制作中建议要时尚、简约，可以不要 床，打随意的地台，窗纱一定是半透明的拖地褶 皱长纱；家私是北欧风情的宜家风格。 十、媒体组合： 影 视：直观传达楼盘的品位，起到最直接感染受众的效果。 商业楼宇联播网液晶电视广告：全新的媒体，在广州市的几十家大型写字楼电梯旁，滚动播出，直击我们的目标消费群体——白领一族。 报纸：《广州日报》、《南方都市报》新闻缮稿加硬性广告炒作。 单张：以项目的整体形象为主，使消费者建立一个初步的印象，同时传达促销信息。规格方面可以有特色，造型别致。 杂志：《生活速递》《生活元素》 车体：在途径楼盘的公交车体上作形象广告。 电台：城市之声、珠江台、音乐台 公关活动： 1、5.1附近举办“浪漫迷情夜”当日必须是情侣或已 婚伴侣出席，有游戏、舞台剧等内容，抽得大 奖的情侣可获不同的购房优惠。 2、举办一场“浪漫地带风情音乐会”请一些年轻的 歌手、组合现场音乐会。 谢 谢！！！ 前言： 在推售一个项目的时候要先对项目做出正确的定位，而正确的定位来自于对项目所属区域竞争状况的透彻了解。 所以，在进行项目定位之前，我们要先对所在的东圃板块做深入分析。 一、东圃板块的配套状况 购物 现在东圃板块的购物非常方便，正大万客隆超市、好又多超市已经基本解决了居民的日常生活所需。规划相对小一些的商厦甚多。东圃还有大量专业商场，不过档次不高，并且布局比较凌乱。规划中建筑面积20多万平方米的花花世界，十多万平方米的骏景商业广场、东圃城还未动工，但已经构成了一个美好的蓝图。 食肆 东圃一带的食肆大至可分为两大类，一是高档次的酒店，二是以湘菜馆为主的小酒楼。在中山大道集中了凯悦酒家、唐苑酒家，华金盾大酒店、华苑酒家、丽苑海鲜酒家等档次较高的酒店。而一些具备地方特色的食肆则比较分散，其中湘菜馆占绝大部分，这说明了东圃板块的情况：一是有钱人不少，二是外来人口较多。 教育 东圃的学校不少，其中小学最多，很多楼盘里都配套有幼儿园、小学等。广州市18中学、广州市广氮中学、东圃中学、广氢小学则在天河区比较有名。 运动、休闲、娱乐 奥林匹克体育馆是广州新八景之一，设备齐全、先进。航天奇观、世界大观、杨桃公园、黄村公园在节假日都吸引了不少市民全家去游玩。东圃众多的公园、娱乐场所和体育馆，是东圃居民运动、休闲、娱乐的好去处，各类设施的丰富，连天河体育中心附近的配套也不能与之匹敌。 医疗 东圃有天河红十字医院，广氮医院以及其他一些门诊部，沿中山大道往西不远则有邮电医院、中山医三分院。 二、历史发展状况 现在东圃已面目一新，成为各大发展商群雄竞技场，几个颇具规模的楼盘和一些中高档楼盘即将问世，使“东圃新城”呼之欲出。 这几年，东圃一直在悄悄蜕变，在东圃板块先开发的楼盘有：天河广场，雅怡居、富力新村、振东花园等楼盘相继进驻，使东圃一下子成了房地产开发的热点，东圃迈向城市化进程，但由于这些楼盘在定位上属于3000－3500元/平方米的中低档性质，使东圃的形象仍带有浓厚的城市郊区色彩。 然而在2000年度，规模较大的骏景花园以中高档楼盘的面孔出现在东圃，不仅提升了新楼盘的开发档次，而且在很短的时间内，使楼价由4000元平方米，迅速飙升到5000多元/平方米。当时同推的美好居和天力居也推出换代产品，使东圃城市化迈出更大一步。 1999年“一年小变”使东圃面貌焕然一新，再加上九运会的驱动，随后而至的富力天朗明居，东圃广场、汇友苑、中兴花园、羊城花园、旭景家园、中海康城、远洋明苑等楼盘，使东圃一下成了一个新的城区，过去在地段上只能以售3500元