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公园世家小区建设项目 可行性研究报告 二O一四年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2项目承办单位概况 1 1.3可行性研究报告编制依据和研究范围 2 1.4项目概况 2 1.5项目主要技术经济指标 4 第二章 项目提出背景及建设必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设必要性 6 第三章 市场需求分析 8 3.1前郭县房地产现状 8 3.2前郭县房地产供需分析 12 3.3本项目市场前景 13 第四章 项目选址及建设条件 15 4.1场址现状 15 4.2土地取得情况 15 4.3项目建设条件 15 第五章 征地安置情况说明 20 5.1征地安置原则 20 5.2项目征地安置方案 20 第六章 建设方案 21 6.1设计依据 21 6.2场区总图布置方案 22 6.3建设规模与户型方案 23 6.4建筑方案 23 6.5公用及辅助工程 30 6.6设备购置 35 第七章 消防工程 36 7.1设计依据 36 7.2消防水源 36 7.3消防措施 36 7.4总平面布置 37 7.5消防给水 37 第八章 节能 38 8.1节能编制依据 38 8.2能源供应分析 39 8.3能耗状况和能耗指标分析 44 8.4节能措施 46 8.5节能效果分析 52 第九章 环境保护 53 9.1设计依据、执行标准 53 9.2周边环境现状 53 9.3环境影响分析 54 9.4环境保护措施及治理效果 55 9.5环保部门审批意见 56 第十章 项目管理和进度安排 57 10.1项目管理 57 10.2建设工期及建设进度计划 57 10.3项目管理 59 第十一章 工程招标 60 11.1招标编制依据 60 11.2招标范围 60 11.3招标方式 60 第十二章 投资估算与资金筹措 62 12.1估算编制基数 62 12.2编制范围 62 12.3估算编制依据及说明 62 12.4项目总投资估算 63 12.5资金筹措 64 第十三章 社会评价 68 13.1项目实施对社会影响分析 68 13.2项目与所在地区互适性分析 68 13.3社会风险分析 68 13.4社会评价结论 69 第十四章 可行性研究结论 70 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 公园世家小区建设项目 1.1.2项目承办单位 前郭县成园房地产开发有限公司 1.1.3法定地址 前郭县查干淖尔大街 1.1.4法人代表 胡伟 1.1.5项目建设性质 新建 1.2项目承办单位概况 前郭县成园地产开发有限公司成立于2012年6月18日，注册资金1000万元。 本公司以“专筑居住品质、关注人居未来”为企业理念；以“做有责任心的企业”为主导思想，本着“向社会提供优质产品和服务”的发展宗旨，始终诚信经营，不断务实进取，我们致力于将前郭县成园房地产开发有限公司打造成松原区域内的一流的房地产标杆性企业。 1.3可行性研究报告编制依据和研究范围 1.3.1可行性研究报告编制依据 1.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号） 2.项目建设单位提供的有关资料、数据 3.国家有关投资项目管理及可行性研究方面的法律、法规、方法与参数等； 4.建设单位与工程咨询公司签订的关于本项目编制可行性研究报告 2.项目建设单位提供的有关资料、数据 1.3.2可行性研究报告研究范围 本可行性研究报告对公园世家小区建设项目所 1.4项目概况 1.4.1项目建设地点 项目建设地点位于松原市前郭县郭尔罗斯大路与成吉思汗环路交汇处，东至成吉思汗文化园环路，南至郭尔罗斯大路，西至圣西街（规划路），北至哈萨尔路（延伸段）。 1.4.2项目建设规模、内容 项目占地面积为123187m2。总建筑面积319697m2，其中：住宅部分规划总建筑面积208987m2，地上公建部分规划总建筑面积47639m2，其中商业面积为46937m2 ，辅助用房面积为702m2，地下建筑面积63071㎡。 项目共建设60栋住宅和公建楼。住宅楼共包括35栋，其中3栋29层住宅建筑，3栋17层住宅，16栋11层住宅，13栋6层住宅，22栋商企，1栋社区用房，2处垃圾转运站。地下一层建筑主要为地下车库。 项目可容纳居住户数2268户。 1.4.3建设工期 项目建设期为36个月，2014年10月—2017年10月。 1.4.4项目主要建设条件 1.市政公用设施条件 项目建设区域市政配套设施完备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施，建设条件较好。 2.施工条件 项目位于松原市前郭县内，市内交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材