2016年广东肇庆房地产市场调研44页.pptVIP

城市规划 “东拓”，城市发展战略方向(2007-2020年肇庆城市规划) 城市向东 * * 城市交通 “大冲”，端州对外交通枢纽门户 * 肇庆房市 投资方面：受经济与房地产整体形势影响，房地产投资放缓。 土地成交方面，2015年端州区仅出让3宗土地，总建筑面积约32万㎡，对后市冲击不大。 备注：数据来源于中国土地市场网等网站。 房地产投资增速合理，端州土地稀缺！ * 肇庆（端州区）房地产市场走势 备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。 成交创历史新高，整体供需平衡 供应方面：2015年新增供应约132万㎡ ，同比下降约5%。 成交方面：成交量约145万㎡ ，同比增长15%；成交约13000套，同比增长。 近7年供需比达1.03：1，整体相对平衡！ * 肇庆（端州区）房地产市场走势 备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。 市场整体价格趋稳，未来价格有望稳步上升 价格方面：与2015年基本持平，呈止跌回升势态。 市场受国家政策支持，以及配套不断完善，未来价格有望稳步上升。 * 肇庆区域房地产市场走势 3月供应稳定，成交走高，价格走高。 备注：数据来源于住房网；自2015年6月后端州区与鼎湖区数据合并。 由于肇庆住房网自2015年5月开始将端州区、鼎湖区与高新区合并后，受鼎湖、高新区价格较低影响，导致整体成交均价相对低于市场实际价格。 端州区成交约占肇庆成交量的75-80%。 * 板块划分 城西板块 城中板块 城东板块 4000-5200元/㎡ 5200-9600元/㎡ 4400-7200元/㎡ 广佛肇高速大冲出入口 轻轨端州站 中源誉峰 城西代表楼盘：光大锦绣山河4000-4400元/㎡、嘉湖美都4560-4640元/㎡ 、上海城4240-4400元/㎡。 城中代表楼盘：和颐名园6080元/㎡、喜利天澜5440-5680元/㎡、大唐盛世6800-7200元/㎡、碧湖广场8000-9600元/㎡等。 城东代表楼盘：详见下页。 城东领秀市场 * 城东楼盘与配套分布示意图 城东区域中高端楼盘主要分布在信安路及星湖大道旁；中低端主要分布在端州一路旁。 城东区域配套有肇庆新一院、行政中心、北岭山森林公园、农贸市场、中小学及院校、商业城等，随着城市规划不断向东发展，生活及办公配套为城东新区居民带来更多便利。 高端楼盘聚集 * 城东竞品销售情况 大盘主导市场 备注：数据来源于住房网网签 2015年城东重点监测楼盘新推（含已取得预售证）6809套；敏捷城成为新货供应主力。 2015年网签量达5399套。供销比达1.19：1，略呈供大于求。 入市1年以上，去化率高 * 肇庆城东竞品库存情况 2016年新增约1500套，目前库存约5000套 备注：数据来源于住房网网签 2016年新增896套 * 中源誉峰简介 中源誉峰去年短短一周内销售95%以上，目前全部售磬！ * 交通优势 城轨端州站 广佛肇高速大冲出入口 中源誉峰位于信安路与星湖大道交汇处，星湖大道属粤西通往粤东的三大路段之一以及端州居民前往城轨端州站的必经之路，地段优势较明显。 城轨端州站已于2016年3月31日正式通车，端州区踏入广佛肇一小时生活圈 新建广佛肇高速公路肇庆路段，现已加快施工中，根据工程进度预计2016年底竣工通车。 距轻轨站、高速出入口约1-2公里 复合型城市新中心/大品牌/未来发展前景 城东楼盘个案展示 敏捷城 * 土地/建面 约261086㎡；300万㎡ 容积率 4.33 规划 城市商业综合体 产品 洋房1037户；公寓1088户；商铺295间（一期） 核心卖点 知名企业、城市最大规模综合体、投资价值高、未来新城央、性价比高、规划完备 节点 目前正推售二期9/10栋，体量大，节奏快，每一个月推一栋住宅单位，属于开发前期。 价格 建筑均价4425-5040元／㎡ 价格分析 总体货量大，开发模式以住宅先行，前期采取低价入市，加速资金回笼。 受着不断开发，住宅价格逐步上升，距首次开盘已上涨20%以上。 中后期以大型商业体为主，逐步完善城东商业配套，有助于城东各盘销售价格的拉升。 城东新核心/中国地产50强/东调洪湖公园 海伦堡·林隐天下 * 土地/建面 2.33万㎡；92.6万㎡ 容积率 3.2 套数 约5531户 规划 高档住宅小区 产品 高层、叠墅、 核心卖点 地段、品牌、公园、配套 节点 目前正步入成熟小区，属于中后期开发阶段 价格 建筑均价5494-5576元／㎡ 项目简板 毗邻321国道及城际轻轨，噪音影响较为严重；位置相对稍偏。 定位为刚需户型纯住宅小区，随着日益完善的生活配套，销售价格接近市场均价。 城东楼盘个案展示 南加州风情设计/湖景大盘/高档住宅小区 幸福湖畔·至尊豪庭 * 土地/建面 34万㎡；100万㎡ 容积率 2.5