大道）房屋征收补偿方案.PDFVIP

硚口区江汉四桥拓宽工程（琴台大道-京汉 硚口区江汉四桥拓宽工程（琴台大道-京汉 硚硚口口区区江江汉汉四四桥桥拓拓宽宽工工程程（（琴琴台台大大道道--京京汉汉 大道）房屋征收补偿方案 大道）房屋征收补偿方案 大大道道））房房屋屋征征收收补补偿偿方方案案 (修订稿) 为了加快市重点工程汉江大道建设工作，根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关规定，硚口 区人民政府拟对江汉四桥拓宽工程（琴台大道-京汉大道）范围 内国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得了武汉市国土资源 和规划局核发的《建设项目选址意见书》（武规选（武规选〔2013〕 096号）。为推进该项目建设，依法保障该项目征收范围内被征 收人合法权益，现制定江汉四桥拓宽工程（琴台大道-京汉大道） 房屋征收补偿方案（以下简称《征收补偿方案》）如下： 一、基本情况 （一）项目名称：江汉四桥拓宽工程（琴台大道-京汉大道） 国有土地上房屋征收项目 （二）项目征收范围：详见江汉四桥拓宽工程（琴台大道- 京汉大道）房屋征收范围附图 （三）项目调查概况：征收总户数约458户、征收总建筑 面积约50000平方米。 （四）房屋征收部门：武汉市硚口区房屋征收管理办公室 （五）房屋征收实施单位：武汉市硚口区人民政府荣华街 办事处、武汉市硚口区人民政府汉中街办事处 （六）被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租 1 赁关系，并执行政府规定标准租金的承租人，公共租赁住房、 廉租住房的承租人除外。 （七）被征收房屋类型和建筑面积的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以房屋登记机构颁发 的房屋所有权证的标注为准；房屋所有权证未标注的或者标注 与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。 （ （ （八）房地产价格评估机构（（以下简称评估机构） 评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过投票或 者摇号等方式确定。 被征收人协商选定评估机构的，由房屋征收部门组织。协 商方式以征求意见表的形式进行，被征收人应当在规定期限内 将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内 三分之二以上的被征收人选择同一家评估机构的，视为协商选 定，由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人在七个工作日内协商不成，采取投票方式确定房 地产价格评估机构的，参与投票的被征收人人数应当不少于被 征收人总数的三分之二，半数以上参与投票的被征收人选择同 一家评估机构的，视为投票确定。 采取投票、摇号等方式确定评估机构的，应当公开进行并 由公证机构现场公证，房屋征收部门公布确定结果。 （九）征收签约期限 签约期限为3个月，自评估结果公告之日起算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方 案签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明 2 确的，由征收部门报请硚口区人民政府依照《国有土地上房屋 征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，按照征收补 偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 二、征收补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。 被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征 收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。被征收房屋价 值评估时点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值 评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值 向被征收人支付货币补偿费。被征收房屋价值补偿费=被征收房 屋评估单价×被征收房屋产权登记建筑面积。