承租人如何申请合理调整 - cidny.PPT

Center for Independence of the Disabled, NY (c) CIDNY 2012 (c) CIDNY 2012 单击此处编辑主标题风格底端单行对齐 (c) CIDNY 2012 (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 Center for Independence of the Disabled, NY 演示 * (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 以下多部公平住房法律 (FHL) 禁止对 残障人士进行住房歧视： 《公平住房法》； 《美国残疾人法案》第三部分； 纽约州《人权法》； 纽约市《人权法》。 还有其他两部保障美国残障人士的法律 —《504 条》和《纽约市建筑规范》，但本演示文稿暂不讨论这两部法律。 (c) CIDNY 2012 * 定义 哪些人群受公平住房法律保护？ 公平住房法律保护不同种族、民族、性别、宗教、家庭状况和残障状况的人士。 哪些人群属于“残障人士”？ 每部公平住房法律都有各自的定义。基本而言，“残障人士”是指身体或精神损伤严重限制主要日常活动的人士。此外，曾经有过伤残记录，或者因为忽视有关损伤或对损伤作出负面反应而基于感知的残疾遭受歧视的人士也属于残障人士。 * 定义 “严重限制”是指相关限制“非常严重”或“程度很深”。简言之，定义为残障级别的损伤必须极其严重且持续期长，但不一定是永久性的损伤。 “主要日常活动”是指对日常生活至关重要的活动，例如观看、倾听、行走、呼吸、从事体力劳动、自理、学习和交谈。 (c) CIDNY 2012 * 定义 “合理调整”的具体含义是什么？ 合理调整是指更改规定、政策或服务，以便残障人士能够拥有平等机会使用住宅单位或共有空间。例如为“禁止携带宠物”这一规定设置例外情况。此外，调整也包括实物改动，例如坡道改造。 共用区域指建筑内外可供建筑住户或其访客使用的房间、空间或环境。 (c) CIDNY 2012 * 定义 “法律涵盖的多家庭式住宅”指装有一部或以上的电梯，由六个或以上住宅单位（《美国残疾人法案》）、四个或以上住宅单位（《公平住房法》）或三个或以上住宅单位（纽约州和纽约市《人权法》）组成的建筑；以及包括六个或以上住宅单位（《美国残疾人法案》）、四个或以上住宅单位（《公平住房法》）或三个或以上住宅单位（纽约州和纽约市《人权法》）的其他建筑的所有底层住宅单位。 “住宅单位”指单人或多人家庭居住的单独住宅单位。 (c) CIDNY 2012 * (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 什么是对残障人士的住房歧视？ 以下行为属于歧视房客的行为： 租售住房时因对方身患残疾而拒绝；和/或 拒绝进行任何合理的调整或改动。 (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 房东能询问承租人的残障状况吗？ 不能。除非承租人申请专供残障人士居住的住房，或承租人申请进行调整。房东不得询问承租人的医疗记录，或要求承租人证明其能独自居住。 (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 承租人如何申请合理调整？ 承租人应尽量以书面形式提出申请，以便将相关申请的内容和时间记录在案。但并不强制要求采用书面申请。 申请时应说明需要如何调整，以及调整与申请者残障状况的相关性。如果残障状况不明显，则应要求医生或其他专业人士提供相关文件证明其残障状况，以及进行相关调整的必要性。 (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 房东能拒绝承租人对公寓或公共区域进行合理调整的申请吗？ 如果调整申请是合理的，且与承租人的残障状况相关，则不能拒绝。但如果相关调整可能会对设施、权限、公益或其他居住设施的性质造成根本改变，则房东可以拒绝。 例如，承租人要求在并不具备相关条件的建筑内安装电梯。在此情况下，或许可以通过增设坡道来解决问题。或者承租人希望在并不具备条件的建筑内安装中央空调。在此情况下，或许可以通过增设窗户来解决问题。 关于公平住房法律的重要问题 如果承租人在申请公寓时未提出调整申请，入住以后是否可以再提出申请？ 可以。承租人可以随时提出调整申请。 (c) CIDNY 2012 * (c) CIDNY 2012 * 关于公平住房法律的重要问题 某位承租人行动不便，难以长距离行走，但公寓没有指定停车位。房东是否必须负责在靠近其居住单位的入口处指定一个停车位？ 是。如果承租人要求在住家单位入口附近有一个停车位，而公寓有适合的停车位，房东应予安排。如果房东拒绝该项申请，则会违反住房法律。 如需了解更多信息 Lourdes I. Rosa-Carrasquillo, Esq. 宣传主任 Cent