《房地产估价》题库(550题).doc

《房地产》 （这里不需排序号 要复制到excel里的） 共： 题 一、单选题 （题 红色的是答案 ） （1章 题） 1.专业估价与非专业估价的本质区别不包括（ 　）。 A.由专业机构和人员完成 B.是一种专业意见 C.目的是评估市场价值 D.有社会公信力 3.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（ 　）。 A.环境影响评估 B.规划实施情况评估 C.房地产评估 D.风险评估 4.评估高层建筑地价分摊，属于（ 　）业务。 A.传统价值评估 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估 5.房地产估价从某种意义上讲是（ 　）房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.确定 6.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ 　）以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A.3年 B.5年 C.7年 D.10年 7.承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（ 　）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。 A.一倍～三倍 B.一倍～五倍 C.三倍～五倍 D.五倍～十倍 8.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。 A.估价目的不同 B.作出的估价师声明不同 C.委托人不同 D.掌握的有关信息不同 9.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（ 　）是估价主体。 A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.估价服务的提供者 10.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ 　）以上的房地产估价师。 A.1年 B.3年 C.5年 D.6年 11.下列不是估价委托人的义务的有（ 　）。 A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料 B.协助估价师搜集估价所必要的资料 C.就估价结果提出自己的要求 D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责 13.估价报告书中说明的（ 　）限定了其用途。 A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况 14.估价假设的作用不包括（ ）。 A.有利于国家有关部门管理 B.规避估价风险 C.保护估价机构和估价师 D.保护估价报告使用者 15.房地产估价的最高行为准则是（ 　）。 A.估价时点原则 B.合法原则 C.独立、客观、公正 D.谨慎原则 18.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ 　）确定。 A.重置价格 B.市场评估价格 C.重建价格 D.政府定价 20.（ 　）《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。 A.2005年11月1日 B.2007年8月30日 C.2006年1月1日 D.2006年3月1日 22.（ 　）2月建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）。 A.1998年 B.1999年 C.2000年 D.2001年 23.（ 　）中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。 A.2003年11月 B.2005年10月 C.2006年10月 D.2007年10月 （2章 24题 ） 1.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ 　）的结合体。 A.实体、权益、区位 B.实物、权益、区位 C.实物、权利、位置 D.实体、权益、位置 2.区位成为房地产的重要组成部分的原因是（ 　）。 A.房地产是附着物 B.房地产具有不可移动性 C.房地产是实物 D.房地产包含权益 3.对房地产估价来说，土地是（ 　）。 A.平面的 B.三维立体的 C.陆地表面 D.地下空间 4.下列不属于构筑物的是（ 　）。 A.储藏室 B.水塔 C.隧道 D.道路 6.建筑密度等于（ 　）／建筑用地面积。 A.总建筑面积 B.土地总面积 C.建筑顶层面积 D.建筑基底总面积