2010迪加宝业合肥项目营销提案.ppt

宝业地产⊙合肥E0913宗地块 v 琳琅谷 案名思考三 琳琅谷 “琳琅”是精美的玉石，引申为美好的事物。“琳琅满目”说明美好的事物丰富多样，满眼都是珍贵的东西，符合本项目综合体的特征。 本案各式业态给了“琳琅”最有力的诠释，同时来自四面八方的消费体在这里汇聚成一个群落，聚集、沉淀着人才、财富，形象地称之为“谷”。 “琳琅谷”聚集着城市繁华的各种符号。 主推广告语: 时尚·繁华·生活海 时尚·繁华·生活海 时尚：项目的建筑风格和案名都体现着一种时尚； 而项目的目标人群也将是一群时尚的城市新贵。 繁华：项目所处的城市板块和项目的综合体定位， 必将形成繁华的城市新的集聚地。 生活海：生活的海洋，比喻这里将是各种生活方式的汇聚地。 视觉思想探讨LOGO 琳琅谷表现\188.jpg 琳琅谷0.jpg I’CITY 壹视界 案名思考二 I’CITY 壹视界 I’City即“我”的城市。切合目标人群的个性指征，这是为追求向上、彰显自我、强调自我价值的城市精英制造的城市综合体； 创意的魅力在于革命性和不可思议，喻示项目所带来的前所未有的革命，赋予中西结合的时尚。 壹视界，“壹”是包罗万象的意思，“也蕴含“第一，唯一”的意思，“壹视界”即为这是我所有的世界，我所要的世界…… 本案名接轨国际，且以通感手法，完成从视觉到触觉、听觉等感观飞跃，给人时尚繁华的感觉，暗中契合了本项目作为一个城市综合体的定位。 主推广告语: 城市，大开眼界 城市，大开眼界 一语双关。对应“I’CITY壹视界”，一则表现出消费人群在这座城市大开眼界，二则含有本项目欲让这座城市大开眼界的气势。 阶段性诉求：视界 无所不及 在这里看世界 视觉思想探讨LOGO v v v v v v v v v v v 建筑面积估算 4 25 1600 SOHO商住楼 约0.5 3 1650 E 12.9 / / 合计 约0.5 3 1650 D 1.5 3 5000 C 2.4 3 8000 B 4 5 8000 A 总面积（万㎡） 层数 单层面积（㎡） 楼栋号 上述面积不含地下面积，其中B楼将有1万㎡地下面积作为大润发的营业面积。 A B C D E A：家电卖场 包括：主力店（国美/苏宁）、娱乐会所、咖啡/茶座等。 B：生活卖场 包括：大润发超市、屈臣氏、电影院等。 C：商业内街 包括：服装零售、运动服饰器材、电玩城、棋牌、家居饰品 D、E：沿街商业 包括：服装零售、肯德基/麦当劳、烟酒零售、母婴用品、量贩式KTV、酒吧、餐饮、足浴 商业分布 1F 2F 3F 4F 5F 苏宁/国美 咖啡/茶座 苏宁/国美 苏宁/国美 娱乐会所 健身房 娱乐会所 A A栋位于长江东路与东二环路交叉口，包括作为本项目主力店的家电卖场。 其中1楼在为家电卖场提供主入口和部分营业面积外，分隔部分面积作为主力休闲餐厅的营业面积。此外还可以考虑设置其他需以一楼作为营业场所的主力店，如必胜客等商家。 2-3楼作为家电卖场的主要营业面积。 健身房与娱乐会所对楼层要求不高，只需为其预留独立的电梯通道，建设设置为4-5楼。 主力餐饮 屈臣氏 大润发 1F 大润发 -1F 2F 3F 主力餐饮 电影院 B B栋位于凤阳支路与东二环路交叉口，主要内容为大润发超市、主力餐饮、屈臣氏及电影院。 电影院对楼层要求最低，建设设置于顶楼。 主力餐饮包厢设置于2楼，并在1楼设置主入口及部分营业面积作为开放式大厅。 屈臣氏对楼层要求较高，必须设置于一楼，且沿人流较为密集的街面。 大润发主要营业面积设置于地下1层，在1楼设置主入口、部分营业面积及收银台等。 美容会所 餐饮 服装零售 2F C 运动服饰器材 家居饰品 服装零售 1F 棋牌 电玩城 3F C部分位于商业内街，是商业价值最低的部分。其中临入口广场处的商业价值较高。 该部分商业1楼以零售类为主，以方便客户购物。其中部分商铺可考虑上下两层的店铺设计。 2楼设置特色餐饮和美容会所等商业业态，位于临近入口广场处。 电玩城和棋牌等娱乐内容对楼层要求不高，建议设置于顶层。 应在入口广场处设置方便通道（自动扶梯），可方便客群从入口广场及商业内街直接乘梯达到2、3楼。 酒吧 母婴用品 烟酒零售 肯德基 1F 酒吧 餐饮 肯德基 2F 足浴 量贩式KTV 3F D、E D、E部分位于商业东临东二环路，西临商业内街，商业价值相对较高。 该部分商业1楼包括部分零售业态、品牌餐饮及对楼层要求较高的酒吧等内容。 2楼以各类特色餐饮为主，在吸引人流的同时，方便客户消费。 顶楼面积用于对地段要求较高，对楼层要求不高的娱乐内容。 业态分层示意图 屋顶 屋顶 屋顶 屋顶 屋顶 屋顶 屋顶 屋顶 SOHO社区 沿长江东路和二环路建设一栋SOHO公寓楼，单层面积约160