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案例五：业主被收购后原施工合同的履行 2001 年 5 月，某公司为修建一办公楼项目与A 建筑工程公司签订一份建设工程合同。 当地基基础工程基本完工时，某房地产公司亏损不能按期支付工程进度款，A 建筑工程公司 被迫停工。在停工期间，某公司被 B 公司收购。B 公司决定对该项目进行改建，建成购物 娱乐中心。因此对该项目重新进行勘察、设计，而且与中建某局建筑公司重新签订建筑工程 承包合同，并通知 A 建筑工程公司原合同解除，此时 A 建筑工程公司已停工 3 个月。在协 商解除原建设工程承包合同时，因工程欠款及停工停建等损失问题双方未能达成一致意见， 为追讨损失，A 建筑工程公司起诉至法院。法院支持了 A 建筑工程公司的诉讼请求。 律师评议： 本案例的重点有两个： 一、某公司被 B 公司收购后，B 公司对该公司债权债务的继承。 《公司法》第一百 八十四条规定：公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。 一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。二个以上公司合并设立一个新的公 司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债 表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上 至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起 九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保 的，公司不得合并。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新 设的公司承继。 《合同法》对订立合同后的兼并也有相应规定，第九十条“当事人订立合同后合并的，由合 并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权 人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债 权，承担连带债务” 。 因此，B 公司兼并某公司后，应对某公司与 A 建筑工程公司订立的建设工程合同继续 履行。 二、B 公司单方解除该建筑工程承包合同后，应对 A 建筑工程公司承担何种法律责任。 B 公司单方解除该建筑工程承包合同，无合同依据，也无法律依据，因此是违约行为。 《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，该案例中 B 公司改变了 投资计划，因此该合同不能实际履行，因此 A 建筑工程公司可要求赔偿损失，包括工程实 施部分的工程款（包括依据合同可得的索赔款）和预期可得利润，但不得超过违反合同一方 订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 摘自：不动产律师网 /index.asp)