旅游地产开发项目风险研究与应对策略.pdfVIP

·300·2014年7月刊 预算造价 甲嗣地产田刊 旅游地产开发项 目风险研究与应对策略 柳 科 中国奥园地产集团股份有限公司 510620 【摘要 】随着我 国房地产市场 的繁 地、青岛与唐 山等地块 ，都基本用于旅游地 作是规避市场风险非常有效又非常必要的 荣，开发热度开始向旅游行业渗透 。以旅游 产的开发项 目。但是，在业 内人士看来 ，投 对策。首先 ，早地产项 目开发之前，要对项 业 为依托的房地产项 目纷纷上 马建 设 ，并 身旅游地产市场对房地产开发企业的运营 目开发的生命线—— 当地旅游市场的前景 取得可观 的销售业绩。但是 ，随着市场竞争 与管理能力都是极大的考验。不少房企因 做好精确的分析与判断；其次，要考察 目前 的加剧和房地产整体市场前景的不 明朗 为国家政府对旅游地产开发项 目所设置的 为止该旅游 区地产项 目的开发情况 ，如市 性 ，旅游地产项 目开发所面对 的风 险也越 约束与限制少，便盲 目转身投入其中，实质 场是否已经饱和、是否还具备进一步发展 来越大。因此 ，加强对风险的监控与应对， 上，这种行为是欠缺很大的考虑。房地产开 的潜力等。只有对市场发展有一个清晰的 是地产开发商所面临的非常实际的问题 。 发企业将住宅地产的项 目开发模式，复制 认识 ，才能对市场风险作出精确评估，为采 【关键词 】旅游地产开发；风险研 究； 到旅游地产上，使得旅游项 目与当地发展 取相关对策打好基础；最后，还应对今后几 监控 与应对 严重断裂。 年的市场竞争程度做好评估 ，做好充分准 1．3运作模式风险 备 。 引言 很多旅游地产开发项 目在开发与运作 2．3“销售”+ “持有”的模式应对策略 旅游地产的开发项 目是比较特殊的地 时，基本上沿袭 了普通地产项 目开发的运 旅游地产在前期项 目开发过程中需要 产开发形态 ，它的开发动力与销售前景与 作模式。但是，这种运作模式在旅游地产项 投入大量的资金，因此，大量房地产开发企 该地区旅游业的发展密切相关。而真正因 目中的表现却难 以令人满意。俗话说：到哪 业面对大量的前期资金投入选择了“纯销 为如此，旅游地产项 目也具有了其它地产 个山头，就要唱那个山头的山歌。在旅游地 售”模式的策略。但是，中坤集团的董事长 项 目无可比拟的优势——依托风景旖旎的 产项 目这个比较特殊类型的地产项 目中应 黄怒波却认为 “，纯销售”模式策略的选择 风景区。但风险与机遇并存，只有通过加强 用一般性的运作模式，当然会有 “水土不 导致开发项 目成为 “候鸟城”，项 目未来缺 对潜在风险的监控，做好应对准备，并做好 服”之虞，表现不佳也在情理之中的事。而 乏统一的管理，会越做越死。为了使得统一 项 目开发的管理 ，才能达到预想的开发效 运作模式的风险就很容易引起滞销 ，使开 管理未来的旅游地产项 目，房企可选择 “销 果 。 发商陷入无利可图的局面 。 售”加 “持有 ”的模式应对。对于部分持有的 I．旅游地产开发项 目的风险分析 1．4不可抗力风险 旅游地产 ，可以通过地租来获取收益，如商 根据上文的分析，旅游房地产项 目开 不可抗拒力风险指的是难 以预料的非 铺、写字楼、分时度假、产权酒店。一方面， 发具有比其它项 目与生俱来更大的风险。 市场行为带来的风险。这种风险在旅游地 部分 “持有”的模式可以为开发项 目带来持 特别是旅游房地产市场的过热现象导致大 产项 目中的体现尤为明显。其原因就在于 续的现金流，另一方面，部分 “持有”模式的 量的热钱流人其中，在加剧了行业间竞争 旅游地产项 目一般依托风景旅游区建设， 引进为旅游地产带来了相关文化特色并为 的同时也造成了该类型地产项 目的不稳定 通过旅游的名义扫除政策障碍 ，实际开发 消费者提供餐饮、休闲、娱乐、购物等消费 性。就综合分析