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城市更新项目地价测算案例
城市更新项目地价测算案例
一、现状用地及权属性质
项目范围占地面积95161.03平方米其中非农建设用地4578.07平方米，旧屋村用地2平方米，未征未转土地6平方米。
规划范围总用地面积约96283平方米，用地整合后二类居住用地面积约65424平方米，所占比例约为%，体育用地面积约10228平方米，所占比例约为1.62%，小学用地面积约11300平方米，所占比例约为1.74%，道路用地面积约平方米，所占比例约为.32%，生产防护绿地353平方米，所占比例约为0.37%。
规划范围的总建筑面积327804㎡（计容积率建筑面积），其中住宅建筑面积为307371㎡、商业建筑面积为14453㎡、公共配套设施建筑面积5980㎡；容积率3.9。经济指标详见下表：
表：规划范围用地拟规划指标 序号 项 目 总用地规划指标 功能比例 1 用地面积(㎡) 65424 2 容积率 5.0 3 覆盖率 4 总建筑面积 439734 5 其中：计容积率面积(㎡) 327804 6 住宅(㎡) 307371 7 商业(㎡) 14453 8 办公(㎡) 0 9 配套(㎡) 5,980 10 不计容积率面积(㎡) 111,930 11 地下室停车位（辆） 3198
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