房地产估价报告_28568.docVIP

? 房地产抵押估价报告 估价项目名称：关于包头市高新区友谊大街11号街坊向阳花苑-1-2号住宅住宅房地产抵押贷款价值评估 委 托 方：李海龙 估 价 机 构：包头市恒信房地产价格评估有限公司 注册房地产估价师：陈舒曼 刘建军 估价报告出具日期：二零一三年十一月四日 估价报告编号：包恒估字[2013]第0204号  致 委 托 方 函 李海龙： 我公司接受您关于包头市高新区友谊大街11号街坊向阳花苑-1-2号住宅住宅房地产抵押贷款价值项目的评估委托，并已指派估价人员对估价对象进行了实地勘察。 估价对象为向阳花苑小区内的一户成套住宅坐落于包头市高新区友谊大街11号街坊，现属李海龙单独所有，其用途为住宅。此次评估范围为《房屋所有权证》包房权证开字第582083号所示的全部房地产。估价目的为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价人员根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房地产估价规范》以及国家法律、法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，依照必要的估价程序，采用市场比较法与收益法对估价对象进行分析与测算，确定估价对象在估价时点2013年11月4日的抵押价值为￥585424元，大写人民币伍拾捌万伍仟肆佰贰拾肆元整（单价为：5798元/平方米）。 以上内容摘自《房地产估价结果报告》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读《房地产估价结果报告》全文。 法定代表人： 包头市恒信房地产估价评估有限公司 二零一三年十一月四日 目 录 一、注册房地产估价师声明 5 估价的假设和限制条件 6 三、估价结果报告 7 1、项目名称 7 2、委托方 7 3、估价机构 7 4、估价对象 7 5、估价目的 8 6、估价时点 8 7、价值类型 8 8、估价依据 8 9、估价原则 9 10、估价方法 9 11、估价结果 10 12、估价作业日期 10 13、估价报告应用的有效期 10 14、估价人员 10 15、变现能力分析 10 16. 风险提示 11 四、估价技术报告 12 1、实物状况描述与分析 12 2、权益状况描述与分析 12 3、区位状况描述与分析 13 4、市场背景描述与分析 13 5、最高最佳利用分析 14 6、估价方法适用性分析 15 7、估价测算过程 16 8、估价结果确定 22 附件 23 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当 事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行 分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师陈舒曼、刘建军已于2013年11月4日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、本估价报告由本公司负责解释。 注册房地产估价师： 陈舒曼 1520040048 刘建军 1520030054 包头市恒信房地产价格评估有限公司 二零一三年十一月四日 估价的假设、限制条件和特殊事项说明 本报告估价结果是在合适的假设和限制条件下所提出的价值意见。所谓合适的假设和限制条件包括以下情况： 委估对象合法取得、现有的功能和用途不变，质量合格无隐患，可持续使用； 委估对象的面积以房产证面积为准； 保持委估对象物权完整，权属清晰无异议；委托方对委估对象拥有正式的法定的权利，有权依法自由处置、转让； 国家宏观经济政策不发生重大变化或调整；未遇对估价对象产生影响的自然力及其他不可抗力； 根据公开市场原则确定的本次估价结果未考虑在特殊交易中因买方或卖方的让步而形成的对估价结果的影响。 如果上述的一项或数项条件发生变化，可能导致估价结果失效或部分失效，需重新估价或调整。 2. 报告使用者注意的事项： （1）本次估价结果以委托方提供的各种资料真实、准确、没有遗漏重大事项为前提，我公司未对委估方提供的权证及有关资料的内容作调查和核