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成都市科学技术协会物业管理采购项目预公告 各潜在投标人： 成都市公共资源交易服务中心受成都市科学技术协会的委托，拟对成都市科学技术协会物业管理采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目公告内容中可能存在的歧视性、限制性、排它性条款广泛征求各方的询问和意见。如有异议，请于2014年8月6日下午17:00前以书面形式提出，公告内容详见附件。 成都市公共资源交易服务中心 2014年 8 月 1 日 附件：成都市科学技术协会物业管理采购项目服务、商务要求及供应商参加本次政府采购活动应具备的条件 项目概况 成都科技会堂位于成都市青羊区贝森南路18号，占地面积3881㎡，建筑总面积14372.08㎡，有主楼（A座）、辅楼（B座）和临建楼三栋楼及相关设备、设施配套建筑。 主楼情况 共计六层，总建筑面积4708.89平方米。其中，地上建筑五层，建筑面积2772.69㎡：一层为接待咨询大厅，二层至五层为科技人员活动场所。主要活动有：市科协组织的各类专家论坛、学术交流、科普报告和青少年科技创新以及市卫生局举办的培训等。地下1层为停车场及其他配套设施，建筑面积1936.2㎡，停车位40个。 辅楼情况 共计十层，建筑面积9187.33㎡。其中，一层为会堂餐厅，二层为科技沙龙，三至五层为市科协及直属事业单位办公区，六至八层为市卫生局医情所办公区，九层为院士专家和驻楼单位老科技工作者活动室，十层为院士专家公寓。 临建楼情况 共计两层，建筑面积475.86㎡，有26间房，主要用作库房和会堂职工宿舍。 配套设备设施情况 成都科技会堂内设有中央空调、弱电、红外线监控、消防自动控制等系统。主楼地下室为配电房、水泵房、发电机房、停车场。主楼有五层五站的三菱智能电梯一部，辅楼有十层十站的三菱智能电梯两部。辅楼十楼屋面设有2台燃气热水锅炉。备用发电机一台，变压器2台，其中照明、电梯、厨房动力为315KVA，专供空调及消防为400KVA。会堂餐厅具有全套厨房设施，能同时满足200人左右就餐需要。 物业特点 成都科技会堂由原血液培训中心改建而成，兼具科技活动、办公、会议、住宿、接待等功能。室外绿化面积为500平方米左右，室内地毯面积近7千平方米，具备其它宾馆式大楼具有的全部服务功能和控制系统。由于科技会堂原大楼在建成以后长期闲置不用，缺乏应有的维修维护管理，加上大楼设计功能变更、使用频率增加和参与人员众多等因素，出现了中央空调自动控制器损坏、部分建筑渗水、个别会议和活动设施配置不全等问题。 服务内容及要求 物业管理服务基本要求 投标人应接受业主单位代表（成都市科技活动中心）的统一管理，为本项目制定规范完善的管理方案，自身具备健全的规章制度（包括：质量管理、财务管理、档案管理、岗位职责管理等），为科技会堂开展的各项工作、活动提供优质服务。 物业服务人员应接受过相关岗位的培训，掌握物业管理相关的法律、法规和政策，熟悉本物业的基本情况和特点，能正确使用和维护相关设施、设备。 物业管理人员和服务人员形象端庄，着装统一，佩戴标志，行为规范，服务主动热情，细致周到。 采购人每季度对物业管理服务进行考核（考核标准详见1.2.5）。考核按100分计，得分须达90分以上。连续两个季度考核在90分以下时，必须进行整改，否则采购人有权单方面解除合同。 物业管理服务项目及要求 房屋维护管理 房屋维修养护 建立健全房屋维护管理档案，检查、督促和指导使用人正确使用房屋，并遵守房屋安全使用规范、政策、法规。 对房屋进行日常管理和维修养护，保证使用功能正常，检修和保养记录齐全。 房屋需要维修时，属于小修范围的，应及时组织修复；属于大、中修范围的，应及时编制房屋维修计划和维修资金使用计划，向采购人提出报告与建议，并根据采购人的决定，及时组织维修。 房屋检查 根据房屋实际使用年限，每年应定期对房屋进行一次全面的安全状况检查，并做好日常的巡检工作，建立健全检查记录。发现问题应及时报告，并受委托安排专项修理。遇紧急情况时，应及时采取必要的应急措施。 房屋整洁 保证房屋完好率98%以上。 房屋及配套设施应完好整洁，无乱搭建、乱悬挂现象。 外墙无乱贴和锈迹、破损、污渍。 室外招牌、霓虹灯、引路标识整洁统一美观。 楼内墙面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。 屋面排水沟、室内室外排水管道应保障排水畅通。发现有防水层气鼓、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理。 道路、地下车库应保持路面平整、无开裂和松动、无积水。窨井、积水井不漫溢，积水井及窨井盖无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。 卫生间、茶水间保持设