课程设计工程经济.doc

中央广播电视大学 课程设计评审表 课程名称：工程经济与管理 设计题目：某房地产项目财务评价 姓 名 武亮 教育层次 本科 学 号 1565001214279 省级电大 新疆电大 专 业 土木工程 分 校 昌吉电大校本部 指 导 教 师 教 学 点  目录 一.项目总概述 3 1.1设计目的 3 1.2设计资料 3 1.3项目概况 4 二.投资概算 5 2.0 投资方案 5 2.1方案一投资概算 5 2.1.1方案一前期费用表：（单位：万元） 5 2.1.2建设期费用表：（单位：万元） 6 2.1.3建设期利息估算： 7 2.1.4项目总投资估算： 7 2.1.5项目总投资使用计划与资金筹措表：（单位：万元） 8 2.1.6各项资金估算： 8 2.2方案二投资概算 14 2.2.1前期费用情况如下表：（单位：万元） 14 2.2.3建设期利息估算： 16 2.2.4项目总投资估算： 17 2.2.5项目总投资使用计划与资金筹措表：（单位：万元） 18 2.2.6各项资金的估算： 19 2.2.7.项目经济效益评价： 19 三.方案比较 21 一.项目总概述 1.1设计目的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 1.2设计资料 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 ※建筑物地点：某大中城市，可参照新疆； ※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层； ※建设用地50000m2； ※投资估算相关数据： （1）前期费用： 土地费用：商业用途1200万元/亩；住宅用途800万元/亩 可行性研究费：自行考虑 城市基础设施配套费：80元/ m2×建筑面积 消防设施配套费：5元/ m2×建筑面积 生活垃圾服务费：12元/ m2×建筑面积 蚊蝇防治费：1.3元/ m2×建筑面积 勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2% 规划管理费：1.8元/ m2×建筑面积 （2）建设期间费用 建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1500元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 （3）管理费和预备费：自行考虑。 （4）其他费用：自行考虑。 ※建设期：多层按2年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每年年末等额付款； ※若考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处），销售时间按3年考虑； ※写字楼出租按每年80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处）； ※建设资金：自有资金占总造价的35%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按7%计算），银行贷款在年中支付； ※要求自有资金率在35%以上； ※建筑容积率要求（最大值）：住宅：多层2：1，高层和小高层4：1。商业用房：5：1。 ※行业基准收益率按15%统一考虑； ※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金； ※数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由）；若认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。 1.3项目概况 拟建项目规模和面积分配概况:方案一：商业写字楼,其建设用地面积为50000,20层,建筑容积率为5:1,建筑面积为250000。方案二:商品房筑住宅楼,其建设用地为50000,8层,建筑容积率为2:1,建筑面积为100000。 二.投资概算 2.0 投资方案 方案一：建高层商业写字楼高20层，容积率为5：1，土地使用费为1200万元/亩，建设期3年，贷款年末支付，根据网上调查租金为2000元/月，建设期投资分别为50%，25%，25%，运营期10年，10年后残值为40%，且银行贷款10年内还清。 方案二：该商品房住宅楼高8层，容积率为2：1.，土地使用费为800万元/亩，建设期2年，销售价格为1.8万元/。贷款年中付，预期3年内全部售完，建设期投资比为3:2，销售量比各年依次为5:3:2 2.1方案一投资概算 2.1.1方案一前期费用表：（单位：万元） 序号 费用名称 取费依据 建筑面积（㎡） 费用（万元） 1 建筑安装费 1500元/㎡×建筑面积 250000 37500 2 土地费用 1200万元/亩 75亩 90000 3 可行性研究费 建筑安装工程费总造价×1％ 37500万元 375 4 城市基础设施配套费 80元/㎡×建筑面