房地产经济学课程设计-2.docVIP

《房地产经济学》课程设计 　　　　　 　单　　位：　　 工程管理专业 　　　　　　　设计题目：武汉万科金色城市开发方案研究 　　　　　　　姓　　名：　　　 　　　 　　　　　　　学　　号：　　 　　 　　　　　　　指导教师：　　 　　 　　　　　　　成　　绩：　　　　　　　 　　　　　　　日　　期：　　 　 目录 目录 1 第一节 项目概况 2 一、项目名称 2 二、项目地块情况 2 三、项目建设单位 2 第二节 武汉市房地产市场概况 2 第三节 武昌房地产市场概况 3 一、商品住宅价格与销量分析 3 第四节 开发方案一 5 一、潜在市场分析 5 二、项目目标客户群分析 7 三、项目投资估算（见附表1） 8 四、项目开发建议 8 第五节 开发方案二 8 一、潜在市场分析 8 二、项目目标客户群分析 10 三、投资估算（见附表2） 10 四、项目建议 11 第六节 两方案经济评价分析及结论 12 附表一 13 附表二 14 武汉市万科金色城市片区开发方案研究 摘要：武汉市万科金色城市片区是武汉市整体规划的重要内容之一，该片区土地被武汉万科新里程房地产有限公司?与2009年拍得。该区域未来发展以物流和高科技为核心，打造武汉的又一商业中心。武汉万科紧随城市经济政策的脚步，为该片区的开发方案做了以下分析。本文提出就该片区的发展提出了两种方案，一是开发住宅小区，总建筑面积为54.3万平方米，初步售价定位6700元/㎡，三年售罄。二是开发商业写字楼，总建筑面积为96.23万平方米，出租价格初步定为3元，出租时间为8年。最后根据两种方案的经济评价分析，提出相关的开发建议。 关键词：房地产市场概况 商品住宅开发 商业写字楼开发 开发建议 第一节 项目概况 一、项目名称 项目名称：武汉万科金色城市 二、项目地块情况 1、项目地址 项目地处洪山区白沙洲堤后街，三环线以北。 2、地块现状 土地使用权出让时，征迁工作已完毕。总占地面积13.5541万㎡。 三、项目建设单位 建设单位名称：武汉万科新里程房地产有限公司?2009年，武汉市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1％；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1％。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1％，占房屋施工面积的79.8％；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2％，占房屋新开工面积的75.56％。2009年，全市商品房销售均价为5496.13元平方米，同比上涨6.76%；其中，商品住房销售均价为5265.91元平方米，同比上升7.84%。 2010年来，受前期市场销售火爆推动，各房地产企业加大投资力度，房地产投资增速在一直呈高速增长，“国十条”出台后，开发投资增速开始明显回落。上半年，全市房地产开发完成投资436.50亿元，增长51.6%，增幅高于全社会固定投资24.2个百分点，有力拉动了全市投资较快增长。2010年1－6月，全市房地产开发投资增幅较1－2月、1－3月、1－4月、1－5别回落41.9、21、14.5和7.5个百分点，增幅逐月回落。房地产开发投资占全社会固定投资的比重为27.2%，比上年同期提高了4.3个百分点。 1—6月，全市房地产投资中住宅投资225.13亿元，增长14.2%，比房地产开发增速低37.4个百分点，住宅投资占房地产投资比重为51.6%，比上年同期下降16.9个百分点。2010年1－6月，全市商品房销售面积519.51万平方米，同比增长8.6%，增幅较今年1－3、1－4、1－5别回落54.8、28.9和17.8个百分点。其中商品住宅销售490.22万平方米，同比增长5.7%，分别较1－3、1－4、1－5月回落24.5、29.5和16个百分点。截止8 月，全市总体成交7607 套76.55 万平方米，成交环比增加11.77%，成交价格下降12.1%。 总体来看，武汉房地产市场还处于青年期，未来发展潜力还很大，特别是商业地产方面，武汉商业地产价值有待发掘。通过：市房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场入成长期。、商品住宅价格与销量分析随着近几年的发展，武昌日益繁华，其房地产开发也进展的如火如荼，商品房价格一直呈现上升态势， 2008年第二季度，其商品房住宅均价达6495.79元/平方米，与去年同期相比，增长了34.8%。在销量方面，2008年第二季度销量为3084套，比同期减少了67.44%主要销售的住宅产