房地产经营与管理3章.ppt

规划设计方案的评价及优选方法 层次分析法解题步骤 建立评价模型 构造判断矩阵 层次单排序 方案总排序 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第一节 住宅项目规划设计 规划设计的内容 规划设计方案的经济因素分析 规划设计方案的评价 规划设计的内容 居住区住宅群体规划布局 居住建筑的类型: 点式住宅、条式住宅、错层式住宅、跃层式住宅、复式住宅、退台式住宅、花园别墅、综合性商住楼 Ⅱ. 居住建筑的布置形式: 周边式布置、行列式布置、混合式布置、散点式布置、自由式布置 规划设计的内容 居住区道路与交通规划设计 Ⅰ.居住区道路功能要求： 日常交通需要、公用车辆通行、货运需要 Ⅱ. 居住区道路分级： 居住区级、居留小区道路、居住组团级道路、宅间小路 Ⅲ. 居住区道路与交通规划原则 规划设计的内容 居住区公共建筑与服务设施规划设计 居住区公共建筑与服务设施类型： 教育、医疗卫生、商业服务、金融邮电等 Ⅱ. 居住区公共建筑与服务设施布置 的基本要求 Ⅲ. 居住区公共建筑与服务设施的布置 方式 规划设计的内容 居住区绿地与室外环境规划设计 居住区绿地系统及其标准 规划设计的内容 居住区建筑小品规划设计 服务小品 装饰小品 展示小品 照明小品 规划设计方案的经济因素分析 规划设计方案的经济因素分析 住宅建筑设计方案的经济因素分析 外墙周长系数： 外墙周长系数 = 平面系数 层高 层数 单元组合 结构形式 规划设计方案的经济因素分析 住宅开发区规划方案的综合经济因素分析 用地容积率： NPR= Sb/ Sn (开发用地总面积为Sn，总建筑面积为Sb) 建筑密度 MPR= Sj/ Sn (开发用地总面积为Sn，建筑基底面积Sj) 建筑间距 户室比 规划设计方案的评价 规划设计方案的评价 开发项目规划设计方案评价的特点 评价主体的多元性 评价目标的多样性 评价价值的不确定性 规划设计方案的评价 开发项目规划设计方案评价步骤 明确评价目标 选择评价的指标体系 选定合适的评价方法 比较分析并优选方案 规划设计方案的评价 开发项目规划设计方案评价的指标体系 住宅建筑设计方案评价的指标体系 开发区规划设计方案评价的指标体系 小区综合评价指标 规划设计方案的评价 开发项目规划设计方案评价方法 评价目标 分解为相应的准则以及可以明确表述的评价内容或指标 比较分析，判断选择方案 第二节 写字楼项目规划设计 规划设计的内容 规划设计方案的经济因素分析 规划设计方案的评价 规划设计的内容 写字楼项目规划设计的依据 规划设计要求 开发商的要求 经济效益目标 市场调查结论 规划设计的内容 建筑功能组合规划设计 商业建筑功能空间类型 写字楼建筑主体功能空 间组合 规划设计方案的经济因素分析 规划设计方案的经济因素分析 计算建筑方案的功能构成和空间参数 分离可/不可销售部分 估计成本和销售价格 按照投入产出方法计算方案成本和收入，计算利润 收益比较和方案优化 规划设计方案的评价及优选方法 ★ 综合因素分析法 ★ 层次分析法 ★ 模糊评价法 规划设计方案的评价及优选方法 第三节 商铺项目规划设计 规划设计的内容 规划设计方案的经济因素分析 规划设计方案的评价 规划设计的内容 总图设计 总图设计的目标 用地面积分配 规划设计的内容 交通组织 步行人流 汽车交通 规划设计的内容 外部空间设计 商业建筑外观设计 建筑外观设计语言要丰富 规划设计的内容 内部空间设计 层数 设计原则 货品布局 1 确保客畅通，配置选择时间短的轻便商品和大件消费品 化妆品、药品、服饰、手提包、鞋、伞、烟等 2~3 稳重气氛，配备选择时间长、价格高且出售量大的商品 服装、纺织品、日用品、服饰、家用电器等 4~5 满足布置多种专业柜台 床上用品、照相机、书籍、文具、运动器械、餐具等 6层以上 布置需要较大存放面积的商品 家庭用品、电器、乐器、工艺美术品、陶瓷、瓷器等 地下室 顾客最后光顾的商品 食品、厨房用品、特产等 规划设计方案的经济因素分析 规划设计方案的经济因素分析 地区经济分析 商业用房产品分析 商业经营领域分析 供求关系分析 规划设计方案的评价及优选方法 层次分析法 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *