数字总结2014房地产市场.pptVIP

资金来源：整体增速较去年大幅回落，定金及预付款、个人按揭贷款同比下降 图：2008年至今全国开发企业资金来源同比增速 2014年1-11月，房地产开发企业总资金来源合计110115亿元，同比增长0.6%，增速较去年同期大幅回落27.0个百分点，且较今年1-10月降低2.5个百分点，整体资金来源增速持续回落。 数据来源：国家统计局，CREIS中指数据、 企业销售：品牌房企把握市场时机快速推盘，市场份额显著提升， 图： 2011年至2014年11月20家代表企业销售情况 市场调整期，品牌企业靠敏锐的洞察力和准确的市场预判，把握市场时机快速推盘，有效扩大销售规模。 2014年1-11月，20家品牌房企销售总额12505亿元，同比增长12.2%，较2013年增速（32.1%）下降近20个百分点；万科、保利、恒大等千亿房企远超其他品牌企业，越秀、首创等房企业绩增速均超30%，而华润、金地同比出现下降，牌房企业绩分化明显，20家品牌房企销售额市场占有率为19.4%，较2013年提高4.5个百分点。 注：20家代表企业包括万科、保利、恒大、中海、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、招商、金地、富力、华润置地、融创、佳兆业、雅居乐、首创、远洋、新城、合景泰富、越秀。 数据来源：CREIS中指数据、 图：2014年1-11月5家代表标杆企业推盘总量及重点城市的市场成交量 2014年1-11月，20家代表性企业累积拿地金额同比大幅下跌38%，拿地面积同比下降44%，为近五年同期最低，其中一线城市拿地占比40.3%，较去年提升8个百分点，拿地销售比27.0%，低于去年的45.0%。 企业现金状况继续趋紧，但有效负债率尚处合理区间，偿债能力仍较强。沪深上市房企现金流状况面临一定压力，66%企业现金流净额为负，较去年同期高9个百分点，三季度有效负债率63.6%，略低于去年同期。同期速动比率0.68，短期仍保持较强的偿债能力。A股再融资、中期票据、海外发债等使上市房企融资渠道更加多元化。 拿地与资金融资：品牌房企拿地规模为近五年同期最低，多数上市房企资金承压，积极开拓多元渠道 数据来源： CREIS中指数据、 图：20家代表性企业拿地情况 注：拿地面积按规划建筑面积计算，不考虑合作拿地的权益拆分。有效负债为剔除预收账款后的资产负债率 图：20家代表性企业拿地销售金额比 2013年均值 = 45.0% 2014年前11月均值 = 27.0% 关注点—新常态：房地产市场由高速增长时期进入平稳增长期 表： 2013年及2015年全国房地产市场相关指标绝对量及复合增速 从外部环境因素来看，经济增长，货币流动性，及人口等过去促进房地产业快速发展的外部因素逐渐减弱。从房地产行业自身来看，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段。 预计2016-2020年，行业增长将保持放缓趋势，平均增速保持在2.5%-5%左右，商品房总需求在70亿平米左右。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fangcom 指标 单位 2013年 相比1998年增长倍数 1998-2013 复合增长 2000-2005 复合增长 2006-2010 复合增长 2011-2015 复合增长 城市化率 % 53.7 提高20.4个百分点 年均1.4% 年均1.4% 年均1.4% 年均1.1% GDP 万亿元 56.9 5.7 10.2% 11.5% 14.2% 9.9% 商品房销售面积 亿平方米 13.1 9.7 17.1% 18.8% 14.1% 3.7% 商品房销售额 万亿元 8.1 31.4 26.1% 27.2% 26.1% 7.7% 商品房销售均价 元/平方米 6237 2 7.6% 8.4% 10.6% 3.8% 房地产开发投资额 万亿元 8.6 22.8 23.5% 26.1% 25.6% 14.4% 房屋新开工面积 亿平方米 20.1 8.9 16.5% 18.1% 19.9% -1.5% 关注点—去库存：人均住房水平处高位，整体过剩压力显现 表： 2015年全国及北京人均住房建筑面积（算法2） 预计2014年施工面积在2015年竣工，加上过去累计竣工量得出总竣工量，除以城镇人口，测算2015年全国人均住房建筑面积约为36.9平/人，人均住房面积处于较高水平，全国整体市场库存压力较大。 从住宅存量土地来看，2013年至今住宅用地共成交约21亿平方米，随着土地逐步转化为开工，预计未来两年人均潜在土地存量约为2.7平方米，也处于较高水平，未来土地市场需求相对较小。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fangcom 指标 全国 北京 2010年城镇人口住房建筑面积总量（亿平米） 202.9 4.4 2011-2015年累计竣工面积（亿平米） 7