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业主如何应对房地产开发商楼盘减价导读：广州亚运城山海湾项目突然降价销售，导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入，由此引发了诸多争议。的确，降价风波下的老业主众生相值得关注，有的人支持老业主的做法，而不少反对者认为实属正常，不必大惊小怪。对于老业主而言，怎样才能获得心理平衡与实际安慰呢?本期《专家说法》邀请到杨时雨律师为您解读其中的相关纠纷。本期链接—/shuofa/shuofadetail/384.html　　老业主：说降就降，凭什么我们买的那么贵?　　日前，售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元，导致老业主反应强烈，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。有业主反应，上午自己刚1.6万签约了，下午另一套几乎相同楼层朝向的，却以1.2万售出了，该业主表示非常难以接受，因此做出了阻止开发商销售的过激行为。　　日前，位于番禺亚运大道原亚运村技术官员村小区门口，小区名已变更为山海湾。该楼盘主要户型为130~180平方米大三房及四房。　　该楼盘从5月30日开始突然降价，一部分房子降价到9800元的“白菜价”出售，而一些朝向、位置更好的房子降价到12500元销售。“听销售员说，他们得到的指令是尽快出货，三天之内必须销售完70多套房源，如果销售情况不理想，有可能将户型良好的房子降价到9800元出售。”老业主吴女士说。　　这一消息明显刺激了小区的老业主们。“我们开玩笑说，土豪住在了路边上。”小区业主陈先生说，他于2012年以每平方米16000多元的价格购买了一套房子，当时一些靠近江边的好户型并未销售，现在靠近江边的房子卖得比他的房子还要便宜很多，他很不甘心。　　此举顿时引发前期已经购房的老业主们的不满和强烈抗议，不少老业主认为自己“亏大了”，便决定禁止销售人员和看房者进入小区。他们认为，售楼方采用不正当竞争手段和同行竞争，同时严重侵犯了前期购房业主的权益。日前，小区门口除了小区保安外，还有大批业主和警察在场维持秩序，业主对于出入小区的人员实行严格的身份核实，没有小区业主卡的一律不许进入。一辆白色奥迪车在门口停着，车前站着业主不让通过，奥迪车无功而返。　　尽管老业主尽力阻止楼盘销售，但销售员们还是利用附近的酒家和看房者进行交流，酒家一时成了“销售中心”。销售员刘先生对记者说，楼房降价后，销售情况较为理想。记者在销控表上看到，四分之三的房源已经被划去，表示被人购买了。据悉，单价9800元的房子销售情况最理想，目前剩下的大多是12500元单价的房子。　　售楼部为何突降楼盘价格?　　房子价格为何会突降?工作人员说，该楼盘是有一些降价措施，针对装修和朝向不好的房子进行促销，但降价幅度不明显，只有1000元到2000元。　　据了解，当时的在售楼盘几乎是整栋出售，朝向比小区一些楼盘更好。销售员刘先生给出了另一个解释。他说，这批房源最初是给一位大客户订购的，准备作为企业福利房分发，可是最近该企业遇到了一些事情，急需套现，所以委托销售员出售房源。　　不过让人不解的是，这批房源并不是以二手房出售，全是一手住房，房屋从未进行过备案登记。同时，对于降价，销售员给出的官方说法是参加电商3万减30万的活动，购房者只要交3万元，就能在原价基础上抵扣30万元，得到的优惠算出的单价就是每平方米9800元。　　亚运城地块的开发商是五个相当有实力的地产商联合组成，地块总价255亿元，楼面单价去到5800元至6000元左右。一位不愿透露姓名的地产高管表示，地产商需要在地价上加上5000元才能保本，山海湾这个价格基本就是成本价。　　专家说法：合理降价不违法，业主可寻求其他补偿　　老业主做出“堵门”等阻止开发商降价销售的行为，是涉嫌违法的。根据《治安管理处罚法》第二十三条规定：“扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的，处警告或者二百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;聚众实施该行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”如果情节情节严重的话还可能构成聚众扰乱社会秩序罪。依据我国刑法第二百九十条规定：聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑;对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。所以，建议老业主们要理性维权，采用合法手段维权。　　房价降了要求补偿的要求在我看来并不会得到法律的支持，因为房屋买卖合同是非要式合同，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合