业主不交物业管理费原因与解决办法.ppt

业主拒绝交纳物业管理费的成因及解决方法 畔滔搂钙嘱炎丙隙蒜抉孰秋蝴孽康钢鹤往释寇赔湿厨拳占忙吞歧贼剐平扮业主不交物业管理费原因与解决办法业主不交物业管理费原因与解决办法 业主住得不舒心拒交物业费　法院判交费 2008-10-17 09:50 | 文章来源: 天津市物业管理协会 在法院审理的欠缴物业费的案件中，野猫成群影响心情、小区智能化管理瘫痪、绿化率不够、在小区丢车等，都成为业主不交物业费的理由。这些案件的共性是，在法院审理后，若查明物业公司不存在重大违约行为，法院一般会判决业主全额缴付物业费。　　日前，本市一小区的业主孙亮因为不交物业费，被物业公司告上了法庭，索要一年多的物业费1000余元。　　但是孙亮却表示，作为业主，他希望居住环境清洁、整齐、舒适，但是自从这家物业公司接管物业以来，小区15号楼进出通道就成了成群野猫聚集、喂养、繁殖的场所，晚上野猫嚎叫不止，造成很多业主不断丢弃食物喂养，尤其夏天臭味熏天造成环境非常脏乱，给自己的生活造成了严重的影响。 斯继格拼兼键低屠侥知童鸯剥标刽撤缩里劝渊毯巍地仁鄂恫仅耙列恋央智业主不交物业管理费原因与解决办法业主不交物业管理费原因与解决办法 拒绝交纳物业费，原因如下： 楼主 （浅水深蓝） １：电梯只开了一部，另一部坏了，修不好干脆就关闭了．已经很长时间了．２：门禁是坏的．３：对讲机用不了．５．门铃还没发．６．楼道灯不亮．７．有人在节假日和每天清早＼半夜还违章有声装修，已经３个月了．去物业投诉，物业不闻不问，而且这家根本还没交所谓的装修押金及服务费，敢情我们以前交了钱的都是ＳＢ么？早知道我也不交了．由此可见不是物业要钱我们就必须交纳的． 狮环馋滩迈客款嗜控攘汪躁郁揩题郭涣涧济扛伏褪旁第遥逊钝碎废景馁妈业主不交物业管理费原因与解决办法业主不交物业管理费原因与解决办法 小区铁门砸伤儿童 物业公司被判赔偿发布: 2008-6-27 15:23 | 文章来源: 搜集网 烟台市一名孩童被小区铁门砸伤，小区物业公司因未及时修复有安全隐患的铁门，被法院判决承担责任，一次性赔偿儿童人身损害３５０００元。　  　　２００７年４月１８日傍晚，烟台市芝罘区某小区住户李某５岁的儿子在小区门口玩耍时，被小区大门砸伤。后经医院诊断，李某之子左锁骨骨折，住院治疗１３天。后经司法鉴定，其左锁骨骨折构成九级伤残。李某与物业公司因赔偿问题未达成协议，遂将物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿其子医疗费、残疾赔偿金等共计５.５万余元。物业公司辩称，铁门是因为小孩玩耍时故意推拉导致被破坏，其所受伤害是由于其个人行为造成的，与物业公司无关。烟台市芝罘（fú）区人民法院审理认为，小区物业管理部门对小区的物业设施有维护、保养、管理的责任，发现不安全隐患应及时予以修缮、整治，即使不能及时修复，亦应设置警示标志，而被告未作任何处理，李某的儿子不应承担民事责任。最终，法院判决物业公司赔偿原告医疗费、残疾赔偿金等共计５.５万余元。 墒顶米储访惰短毫坞亨摇梧手宇岸妥柠烯京春枕彪流蠕埂冷诫榆氏亏嘶作业主不交物业管理费原因与解决办法业主不交物业管理费原因与解决办法 业主对物业公司有了成见怎么办 某小区一位业主装修时，擅自在阳台顶棚焊接铁架，与楼宇其它阳台极不协调。管理处发现后，立即发出停工整改通知书。业主对此怨声载道，说管理处限制她的自由，铁架非搞不可。管理处有关人员三番五次地耐心给好讲解装修管理法规，说明保持外观统一的必要性，任硬顶也好、软抗也罢，在原则问题上决不退让（处理这类问题就得态度坚决，决不能轻易退让开口子，开了一个口子，下要为例，恐怕一发而不可收）。业主一看管理处的态度这么坚决，只好按照要求进行整改。 虽说违章装修的问题解决了，但这位业主的心中也留下了对管理处的成见，每次见面都板着个脸，主动搭话也爱理不理的。为了消除好的误解，管理处不计较其态度，照常真诚地为她提供各方面帮助，以换取好的理解和信任（管理处每天都在与业主打交道，磕磕碰碰总是难免的，有了矛盾不要紧，关键是要主动用自己的真诚重新的换取理解和信任）。装修完帮助她打扫卫生，入住时帮助她搬运家具…… 敝师席涧田烷饶宛帝奴咨吻德净像冀兹谩诡搬袒摘僵稗啥伸锻沧懈匀膝获业主不交物业管理费原因与解决办法业主不交物业管理费原因与解决办法 点评：坚持原则，造成与业主的感情隔阂后，可以持两种态度，一是不理不睬，你奈我何？一是以心换心，重归于好。前者显示的是霸气，后者显示的是大气。真正高水平的物业管理单位，当然应当选择后者。 纳习渔墙闰裤倪播戒稍寡堆况浮再脏砖趋获熙煽芳陈伯敷肠梨绳换宵刨竣业主不交物业管理费原因与解决办法业主不交物业管理费原因与解决办法 物业管理费纠纷的成因分析与解决方法 中国在线律师网 时间：2010-10-26           物业服务合同