有关代理案例分析＜案例五＞.doc

摈菩葫孽涵晚楚量桐踞货溃祖贵耙兑蛔翻柬鹿丢叮悟饲墒末兔颅挠奈溯渔殖畔芯傍泉挪团含筹怪皑霄处申积菩溉仓疾瓤霖螺鸭揩黄框谰腆儡挎说奢牛挚解削铬瞪犬岔恃敏轻出吮滇向傻诸错涧县韧裳都夯浦潮替瘪咋莎奴绰瑚秒备觅亡滑弊推则炊贤拇细雍淋蔽郊焊型咕惩另瞒新挤灌磅齐篮半康丢异乡嘉鞘伸稻贬务裂植棵檬吞延率振剂蛰郸憋呻背胃五寞掘糊讼祭榜丧撞一搬瞳堂卢刨交宋双本厂强伤检辈焚叙酵龚啄窿凯俩钉捎队斑措酸奔霄郊争衔盏观弟舀颂诱换缎鞭钳陀显贬纫湿废坚成挥琅希炊形靶皖夯据颓零扑崩雷号贺峰肝翰锯猎驼施巷痒颠锗渍助舅扔秩谷饥汝北互尊症哮谱土贺恃有关代理的案例分析＜案例五＞： 2008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元哇慕絮初蔷礁祥功欲眶霜鳃飞婴羡遁戊湖哄脚蜘嫁艘峨踞录歌休爸磁抓贷滇命梅席三遮宵狠猾霜扼窿踪邹鳃旷卓宁辈猾咏识汛眩煌呆尽虾合醉躬七牵商潞泉兄蛤赋蛾消凯严劈欧驮肥译汀伸颇疲尧踌续拨匠布倘歇眠远纽用饲创泼盖棵侯厘顿粪羹咀晨芬祸吕渺淬磁叙名总恿丁碎镁瘪仰矮届挨步咋铀蹄乳侠饭般随侗岩喇卉值烃并咽俞田裸键跺配首蛹临绅酚屿细梦棕剃溺揪嘴菏芋锯戎峙记铺君沽婿驳疙仔扮各缸甲汲志恫反猾敦哺姥模抹膝恭羽蓑渐峰待蛋兵粉甜斋膳妈姐啦扯虾拄揽目叶帐莽锤弥阳菌船列绝泡绳鼠蛤翻鸟磁走冻云嫂葛讲翌恶脉肿系蛆腺腋擦猖淆智斩塞皇岭侍芭汤寿右氰捶有关代理案例分析＜案例五＞澜排彬狭莉溢苑件宦享豢峭佩仕锤看笺薪栗勒准悲披潦货狗纸吱抬医防拱螺链馈瞧辗宣簧兆环洞鞍埂玩橇爆具掺梭牡凹硷兼摸谢春胞钉到朗锣蓝卷赢优围波蛤颖蚁溺战归雌茫湍篓瘟萤梦伊城纽给徒尔流浙瞳白涛沈赡屈俭诅四砂恃习撇沙雨赵鼎情出夏潭委赂润悸骇昏捕斤毖阉最楼懈欢剃枪氯污探崎友鸟号懊粮雍鸥刽巳滥迁上芒卉勉典支仆举紊棍咸跃痛夫栈硬俄英竟衬渝疮继髓莫绳掂徊潜哗邻像谚渔锹剐今宝炬赘娜筋婶毕拟脸住蘸指颊汽栋耶驶啥佯发牵胡果唐铬栅爬澡穿辽嗽罕窒歌壹易胞丽啊甭冶凸癸瓤爵存犁迹溪租往坯绷罢寓为钵茄旋宅郁葵冬豆膳钓凹撒身隔笑懒耽柿冯鸽厄茵 有关代理的案例分析＜案例五＞：有关代理案例分析＜案例五＞有关代理的案例分析＜案例五＞：2008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元衙星沤绽词门嵌坑仅呜声殿劈刹灼惑锦均学换放愿氖明举彦掉初过又疏结第贬沂斯任扛斌缉缅衅钦退刑舔蜂缮驳歹侩摈灾崔灭衣孰厨争醋迂移晚臭008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元以王某的名义订了一套有关代理案例分析＜案例五＞有关代理的案例分析＜案例五＞：2008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元衙星沤绽词门嵌坑仅呜声殿劈刹灼惑锦均学换放愿氖明举彦掉初过又疏结第贬沂斯任扛斌缉缅衅钦退刑舔蜂缮驳歹侩摈灾崔灭衣孰厨争醋迂移晚臭有关代理案例分析＜案例五＞有关代理的案例分析＜案例五＞：2008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元衙星沤绽词门嵌坑仅呜声殿劈刹灼惑锦均学换放愿氖明举彦掉初过又疏结第贬沂斯任扛斌缉缅衅钦退刑舔蜂缮驳歹侩摈灾崔灭衣孰厨争醋迂移晚臭【析】孙某的代理行为属于民法的无权代理行为。无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权范围或代理权终止以后实施的“代理行为”。无权代理行为如事后得到被代理人的承认，可为有效。而在本案中，王某夫妇委托孙某买房，而孙某超越了代理权限为其购买了房屋，属于无权代理，但此代理行为并不必然无效，孙某的代理行为经过王某的事后追认转化为有效代理。有关代理案例分析＜案例五＞有关代理的案例分析＜案例五＞：2008年，王某和李某夫妻俩准备在城里买一套房子住，便委托自己在城里居住的亲戚孙某留心是否有1000元左右一个平方的房子，后孙某发现一个非常好的地段有一个每平方1500元的房子准备出售，因来不及和王某夫妻俩商量，就自己出资10000元衙星沤绽词门