建设局非住宅直管公房租赁说明.docVIP

建设局非住宅直管公房租赁说明 为使非住宅直管公房的租赁能更好地体现公开、公正、公平的原则，特将有关租赁事项说明如下： 一、本说明作为市建设局出租非住宅的要约，有意承租者必须遵守。 二、申请人必须具备下列条件 （一）必须是有完全民事行为能力的自然人或法人； （二）没有租用直管公房的欠租记录及不良信用记录。 （三）承租人为自然人的必须亲自前来办理租赁手续，不得委托他人，申请人为法人的可委托代理人。 三、租用要求 （一）承租人承租公房只能是作为自己经营用房，不能作为条件与他人合作经营，更不能擅自转租直管公房，经营执照持有人应是承租人。租用期间必须遵守双方共同签订的《房地产租赁契约》有关规定，如有违反，则作为违约处理，违约人以后不得再租用直管公房。 （二）必须按照我局规定的房屋使用范围使用直管公房，不能擅自改变。 （三）承租的房屋如需缴纳物业管理费的，由承租人交纳。 （四）承租人签定《房地产租赁契约》3个月内，应向所属房管所提交营业执照或年检材料复印件以确认经营行为是否有效、是否有转租行为，否则，从下月起按《房地产租赁契约》约定，终止租赁关系。 四、申请人须提交如下资料; 承租直管公房（非住宅）申请书； 个人身份证明文件； 单位营业执照复印件； 单位税务登记证复印件； 单位法人代表身份证明文件； 五、申请程序 （一）申请承租者可凭居民身份证或暂住证到市房地产交易中心或招租房屋所属房管所索取租赁申请材料。 （二）按规定和要求填写相关表格后，在规定的时间内，密封投放到设立在市房地产交易中心的申请承租非住宅直管房资料投放箱内。 （三）需要到现场看房的，可在每月的10日、20日下午2：30（遇节假日和特殊情况顺延）到房屋所属房管所集中，由房管所工作人员组织到现场看房，有关工作人员不得透露房屋的相关租金信息。 （四）每月15日和25日（遇节假日和特殊情况顺延），下午2：00前停止接受租赁申请材料投放，2：30由市房地产交易中心组织当众开启投放箱，公开各申请人的报价并由有关工作人员对照招租条件对全部的承租文件进行资格审核，确认具备资格的，当场以报价最高者(投租报价明显低于招租期望价格除外)确定为承租人（租赁房屋面积超过1000㎡以上或租赁期超过5年以上的，还须履行报批手续）。有两人以上相同最高报价的，本市户口申请人优先，同为本市户口的，以抽签方式决定承租人。 （五）根据确认结果，所属房管所通知该承租人7天内到房管所办理签定租赁合同手续。逾期不办理的作放弃处理，重新进行招租。 （六）招租结果在市房地产交易中心公布。 建设局直管拟出租非住宅房屋委托市房地产交易中心挂牌招租，同时在本局网站、房管所内公告栏、拟出租的非住宅门前公布出租信息，信息公告内容包括：出租房屋的地址、面积、结构、水电情况、房屋的使用性质、对承租者的要求等。