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浅谈公共租赁房的设计 王伟 江苏筑原建筑设计有限公司 江苏常州 213002 摘要: 本文主要阐述了公共租赁住房作为作为我国保障 性住房的主要形式，主要解决中低收入住房困难家庭、新就 业职工等夹心层群体的住房问题。本文结合了某工程案列探 讨公共租赁住房的可持续建设模式及设计方法研究。 关键词: 公共租赁房；建设目标；规划设计 A A 中图分类号：S611 文献标识码：AA 文章编号： Abstract: thisarticle mainly expoundsthe publicrental housing, asthe main formofaffordable housing in China, mainly to solve the housing difficulties oflow-income families,new employment the staff andso onthe housing problem of sandwich group.This papercombines an engineering casepublic rental housing listed discusses sustainable construction mode and method of design research. Key words: publicrental room; Construction goal; Planning and design 引言 近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改 造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改 善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部 分大中城市商品住房价格较高、上涨过快，可供出租的小户 型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无 力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城 镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益 显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。大力发展公共租 赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城 市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇 居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 各地区、各部门要统一思想，提高认识，精心组织，加大投 入，积极稳妥地推进公共租赁住房建设。 案列 以某工程项目为例，其项目地块周边配套设施完善，设 有学校、医院和超市。其东侧为城市道路，宽30 米。用地 周边环境成熟，东侧是该区域商业氛围较为成熟的城市道 路；南侧的城市路正在拓宽改造中，会使该区域成为东西联 络的主要道路。用地范围近似三角形，其南北宽约109 米， 东西长约155 米，场地平整。项目总用地规模约为15800平 方米，总建筑面积约为 20400 平方米，地上建筑面积约为 11800平方米，其中公共租赁住房建筑面积约为5000平方米， 由2 栋公共租赁住房和2 栋中小套型住宅共计168户构成。 1、实现品质优良的公共租赁住房建设目标 1.1 公共租赁住房的长效性居住理念 其以系统的方法来统筹考虑住宅全寿命周期的规划设 计、施工建造、维护使用和再生改建的全过程，确保公共租 赁住房的检修更换的方便性和长期性维修管理。公共租赁住 房的建设与规划设计应以中低收入家庭居住可负担需求为 导向的高品质住宅建设为目标，立足于为居住者提供“具有 优良品质的长效性居住社区建设”主题，贯彻居住的长效性· 维护的长效性·环境的长效性的建设原则。在公共住房供给和 建设上重视“百年大计质量第一”的长远性课题，更加注重 能效、品质和质量，力求建设可持续居住的环境空间。 1.2 针对公共住宅特性的系统性设计方法 从国内外公共住宅的建设课题出发，借鉴国际先进的公 共租赁住房建设理念，考虑公租房特性，控制成本降低造价， 满足多样的居住需求，实现空间的可变性和便于改造性和维 护性，探索公共租赁住房可持续设计与建设的新模式。 1.3 标准化设计装配化建造的技术集成 思考当前国家规模庞大的公共租赁住房工业化建设方 式转型课