温岭市城西街道湖畔壹号前期物业管理 - 温岭开元咨询有限公司.DOCVIP

PAGE 12 PAGE 14 温岭市城西街道湖畔壹号前期物业管理 资格预审文件 招标编号： WLKY-（WY）201404 招 标 人：中龙房地产有限公司 联 系 人： 项健 电 话： 招标代理：温岭开元工程咨询有限公司 联 系 人：杨海平 电 话：0576传 真：0576地址：温岭市九龙大道166号104室 2014年8月 第一章 资格预审公告 1、温岭市城西街道湖畔壹号前期物业管理，招标条件已经招标管理机构备案，信息已公开发布，现通过资格预审确定出具备投标条件的投标申请人，再通过公开择优选择方式确定投标人。 2、项目概况： 2.1、温岭市城西街道湖畔壹号由中龙房地产有限公司开发，项目位于温岭市城西街道中华北路东侧，建设1998套住宅的22幢多层住宅建筑、15幢高层住宅建筑、3幢多层商业建筑、1所幼儿园及相应的2个地下工程。分三期开发，总建筑面积456192.18m2(一期：地上125413.41m2，地59174.06m2；二期：地上141238.32 m2，地下67323.25 m2；三期：地上48999.16m2，地下14043.98m2)。其中：高层住宅建筑面积 280436.26 m2，排屋建筑面积 25011.8 m2，商业建筑面积2266.89 m2，具体指标为一期可收物管费面积及个数为：高层112679.87 m2，商业2266.89 m2，排屋10232.1 m2，地下车位934个（不包含排屋地下车位72个）；二期可收物管费面积及个数为：高层123212.56 m2，排屋：14779.7 m2，地下车位1038个（不包含排屋地下车位104个）；三期可收物管费面积及个数为：高层44543.83 m2，地下车位299个。物业经营用房建筑面积1269.16m2，物业管理办公用房建筑面积950.54m2，社区管理用房建筑面积611.21 m2，地下建筑面积140541.29m2。用地分为1、2期及3期两块相对独立的用地，其中3期地块相对较小，三面环水，1、2期地块用地较为不规整，南北两面临水，东面和西面与市政路相接，区内住宅为高层与排屋相结合布置。3期地块布置了5栋、6栋、7栋高层，并将配套公建以裙楼的形式布置在6栋、7栋高层底部。1、2期地块南侧成片集中布置排屋，高层位于其北侧。商业布置在西侧中华北路一端，幼儿园则从东侧横湖北路进入。公建毗邻小区入口，便于集中使用和管理。1、2期地块：主入口位于东侧横湖北路，机动车直接进入车库；西面入口通过中华北路的辅路进入连接到西侧组团入口，机动车直接进入地下车库，地面仅留消防通道及入户小径。3期地块：高层内区内部或外来的机动车辆从地块东侧主入口进入，机动车通过裙楼下的车库入口进入地下室，人行则从裙楼中间进入，达到人车分流。另外在横湖北路及中华北路设置部分访客车位，高层区非机动车布置在各高层建筑的夹层范围内，同时在2期的幼儿园单独设置出入口连通横湖北路，避免与小区人流互相干扰。本项目已于2014年 2 月开工，一期计划于2017年年底竣工并交付使用，二期计划于2018年年底竣工并交付使用，三期计划于2019年年底竣工并交付使用。 幼儿园3246.06平方米，建设单位装修完成后移交给政府，产权归政府所有；会所1539.83平方米，建设单位建好后移交给业主委员会所有；社区用房611.21平方米，建设单位建好后移交给政府，产权归政府所有；公共厕所84.59平方米，建设单位建好后移交给政府，产权归政府所有。以上前期物业管理费用不含在本次招标的前期物业管理费用内，以后由中标的物业公司与产权单位另行商议。 2.2、标准：参照《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级小区服务内容与服务标准。 2.3、项目招标范围：城西街道湖畔壹号的前期物业管理。 3、资格预审申请文件的递交： 3.1、投标申请人所填写的资格预审申请文件（以下简称申请书）具体递交时间为2014年 8月 20日上午8:00—11:00，下午2：00—4:30，递交截止时间为2014年8月 19日下午4:30。 3.2、投标申请人所填写的申请书递交至：温岭市招投标交易中心104室，接收人：陈女士，电话：0576地点：温岭市九龙大道166号104室。 3.3、申请书在规定的递交截止时间之前，按规定的时间、地点由交易员送达。 3.4逾期送达的申请书将不予接收。 3.5投标申请人所递交的全部文件均按保密文件处理，除原件资料外不予退还。原件资料在核对后当场退还。 3.6招标人一般在资格预审资料提交截止时间后3天内完成资格审查。 4、资格预审