城镇详细规划原理与设计——居住区规划.docVIP

专题一 居 住 区 规 划 1.1 居住区规划综述 城市详细规划的主要任务是:以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 居住区的概念 residential district：城市中由城市主要道路或片段分界线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 1.1.1居住区规划的任务与编制 居住区规划的任务 居住区规划的任务就是根据城市总体规划和近期建设计划的要求，对居住区内各项建设进行综合安排，为居民创造一个经济合理的、能满足日常生活需要的方便、卫生、安宁和优美的环境。 居住区规划的编制 1.居住区规划的内容一般有以下几个方面: (1)选择、确定用地位置和范围 (包括改建、拆迁范围)； (2)确定规模，即确定人口数量和所需用地的大小； (3)拟定住宅类型、层数比例、数量及规划布置方式； (4)拟定公共服务设施的内容、规模和数量(包括房屋和用地)、分布和规划布置方式； (5)拟定道路的宽度、断面形式，以及道路系统的规划布置； (6)拟定公共绿地、体育运动和休息等室外场地的数量、分布和规划布置方式； (7)拟定各项工程管线规划设计方案； (8)拟定竖向规划设计方案； (9)拟定各项技术经济指标和造价估算。 2.居住区规划的成果包括以下内容： （1）分析图 基地现状及区位关系图：包括人工地物、植被、毗邻关系、 区位条件等。 基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。 规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。 （2）规划设计编制方案图 居住区规划总平面图：包括各项用地界线确定及布置、住宅建筑群体空间布置、公建设施布点及社区中心布置、道路结构走向停车设施以及绿化布置等。 建筑选型设计方案图：包括住宅各类型平、立面图、主要公建平、立面图等。 （3）工程规划设计图 竖向规划设计图：包括道路竖向、室内外地坪标高、建筑定位、室外挡土工程、地面排水以及土石方量平衡等。 管线综合工程规划设计图：包括给水、污水、雨水和电力等基本管线的布置，在采暖区还应增设供热管线。同时还需考虑燃气、通风、电视公用天线、闭路电视电缆等管线的设置或预留埋设位置。 （4）形态意向规划设计图或模型 全区鸟瞰或轴测图 主要街景立面图 社区中心、重要地段以及主要空间结点平、立、透视图 （5）规划设计说明及技术经济指标 规划设计说明：包括规划设计依据、任务要求、基地现状、自然地理、地质、人文条件；规划设计意图、特点、问题、方法等。 技术经济指标：包括居住区用地平衡表；面积、密度、层数等综合指标；公建配套设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估算等指标。 1.1.3居住区的组成和规模 居住区的组成 1.居住区的组成内容 建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施建筑等 室外工程：道路工程、绿化工程、公共管线等 2.居住区用地的组成 由住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地组成。 (1)住宅用地——指居住建筑基地占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂物院等。 (2)公共服务设施用地——指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基地占有的用地及其中周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地。 (3)道路用地——指居住区范围内不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等。 (4)公共绿地——居住区公园、小游园、运动场、林荫路、小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。 3.居住区的环境组成 （1）内部生活环境 （2）外部生活环境 空间环境 大气环境 声环境 视觉环境 生态环境 小气候环境 邻里和社会环境 居住区的规模 包括人口和用地两方面，以人口数作为规模的标志。 影响因素： （1）配套公共服务设施的设置及经营要求和合理的服务半径 （2）城市道路交通的合理组织 （3）居民的行政管理体制 （4）住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响 1.1.4居住区的类型和规划组织结构 居住区的类型 1. 按不同的建设条件可分为： (1)新建的居住区和城市旧居住区。 (2)山地居住区和平原或水网地区的居住区。 2. 按居住区所处位置的不同可分为以下两类: (1)城市型居住区。 (2)独立的工矿企业居住区。 居住区的规划组织结构